Einfamilienhaus kaufen in Leibertingen, mit Garage, mit Stellplatz, 521 m² Grundstück, 137 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3670287

Ein Haus mit Charakter, viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten: Diese Immobilie überzeugt durch helle Räume, einen schönen Garten sowie eine großzügige Werkstatt – ideal für Hobbyhandwerker. Mit etwas Einsatz und kreativen Ideen kann hier ein wunderbares Zuhause entstehen.
Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seine helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie durch sein großes Potenzial für individuelle Gestaltung.
Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen und ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten.
Die Räume präsentieren sich lichtdurchflutet und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen: Die Fenster wurden vor etwa fünf Jahren erneuert und auch Teile der Leitungen wurden bereits ausgetauscht. Das Badezimmer wurde ebenfalls zu einem früheren Zeitpunkt modernisiert. Die Elektrik entspricht überwiegend dem Stand der 1980er-Jahre.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein schöner Garten, der mit etwas Pflege und kreativer Gestaltung zu einer idyllischen Rückzugsoase werden kann – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Werkstatt mit rund 48 m² Fläche, die sogar über eine Hebebühne verfügt. Damit bietet sie hervorragende Voraussetzungen für Hobbyhandwerker, Schrauber oder vielfältige handwerkliche Projekte.
Auch das Dachgeschoss eröffnet interessante Perspektiven: Hier besteht die Möglichkeit, eine separate Wohneinheit auszubauen. Eine entsprechende Baugenehmigung liegt bereits vor, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Charme, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ein Haus, das darauf wartet, mit neuen Ideen und frischem Leben erfüllt zu werden.

2 Bäder
1 Küche
2 Schlafzimmer
1 Ankleide
1 Esszimmer
1 Wohnzimmer
1 Garten
1 Garage mit Hebebühne
3 Nebenzimmer für Partykeller oder Abstellmöglichkeiten

Das Haus liegt in Leibertingen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Sigmaringen, eingebettet in die idyllische Landschaft des Naturpark Obere Donau.
Der Ort befindet sich nur etwa 9 km von Meßkirch entfernt und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Das malerische Donautal bei Beuron ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt mit seinen beeindruckenden Felsformationen, Wanderwegen und Aussichtspunkten zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein.
In Leibertingen selbst gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule sowie Busverbindungen in die umliegenden Orte. Auch die digitale Infrastruktur ist gut ausgebaut.
Die Gemeinde ist zudem für ihre Naturverbundenheit und ihre nachhaltigen Energieprojekte bekannt.
Ein besonderes Highlight ist der Abendmarkt, der etwa alle vier Wochen stattfindet. Dort werden regionale Produkte und Spezialitäten aus der Umgebung angeboten und er ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher.
Ob Wandern, Radfahren oder ein Ausflug zur beeindruckenden Burg Wildenstein, die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und macht Leibertingen zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Ruhe, Natur und eine hohe Lebensqualität schätzen.

Bitte beachten Sie, dass die m²-Angaben im Plan lediglich als Richtwert dienen und von den tatsächlichen
Maßen abweichen können.

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer, 2,5 - 3 % Grundbuch und Notar, 3,57 % (inkl. MwSt.) Maklerhonorar

Energieausweis:
Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor und ist aktuell in Vorbereitung.