Etagenwohnung kaufen in Berglen, mit Garage, 158 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3670309

Dieses neuwertige Haus-in-Haus-Konzept kombiniert die Privatsphäre eines Reiheneckhauses mit einer modernen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.
Auf ca. 158 qm Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, die ein komfortables und vielseitiges Wohnen ermöglichen.

Das Herzstück im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohnküche, die fließend in das helle Wohnzimmer übergeht und durch den direkten Zugang zu zwei Terrassen den perfekten Rahmen für das Familienleben im Grünen sowie sonnige Stunden im Freien schafft. Der zugehörige Gartenanteil umfasst zusätzlich ca. 64 qm und erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt diese Ebene ideal. Ein privater Vorplatz zur exklusiven Nutzung unterstreicht zusätzlich den besonderen Wohnkomfort.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei freundlich geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Zwei Kellerräume, davon einer besonders großzügig und mit eigenem Badezimmer ausgestattet, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zu einer weiteren Terrasse. Ergänzt wird dies durch eine separate Einheit mit eigenem Zugang, die sich ideal als Homeoffice, Gästebereich oder Einliegerwohnung eignet.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Effizienzhaus 55 EE
* umweltfreundliche Holz-Pelletheizung
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* 3-fach verglaste Fenster
* elektrische Rollläden
* hochwertige Bodenbeläge (Parkett & Fliesen)
* moderne Raumhöhen mit hohen Türen
* hochwertige Einbauküche mit Markengeräten inklusive
* Netzwerkanschlüsse (LAN) in allen Zimmern
* Digital perfekt ausgestattet: 1000 Mbit Glasfaseranschluss
- ideal für Homeoffice, Streaming & Smart Living

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, naturnahen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur:
* Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5-7 Minuten (Edeka geplante
Fertigstellung Sommer 2026)
* Ärzte & Apotheken: ca. 5-7 Minuten
* Krankenhaus: ca. 10-15 Minuten
* Post / Paketservices: ca. 5-7 Minuten
* Kindergarten: 50 m entfernt
* Schulen: ca. 5-7 Minuten
* Gute Anbindung Richtung Backnang, Winnenden & Stuttgart

Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit viel Natur.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 74,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 2023
2 x Garage, 1 x Stellplatz außen
Attraktives Haus-im-Haus-Konzept, das die Vorteile einer Wohneigentümergemeinschaft mit dem Raum- und Wohngefühl eines Reihenendhauses kombiniert.
Zwei Tiefgaragen-Stellplätze können zu je 20.000 Euro zusätzlich erworben werden.