Einfamilienhaus kaufen in Pommelsbrunn, mit Garage, 253 m² Grundstück, 49 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3670311

Dieses außergewöhnliche Minihaus mit ca. 50 qm Wohnfläche blickt auf eine lange Historie zurück. Ursprünglich um ca. 1860 erstmals als Stadl der Kirche erwähnt, wurde das Gebäude 1989 von der Diakonie als Station genutzt. In den letzten 15 bis 20 Jahren diente es privaten Wohnzwecken.

Heute präsentiert sich die Immobilie mit einem ganz eigenen, liebenswerten Charakter - ideal für Individualisten, die das Besondere suchen und bereit sind, ihr eigenes Projekt zu verwirklichen.

Das Erdgeschoss bietet aktuell eine Garage, ein kleines Badezimmer sowie zwei weitere Räume, die flexibel genutzt werden können. Im Obergeschoss befindet sich eine Fläche mit derzeit niedriger Deckenhöhe. Hier besteht jedoch die Möglichkeit, den Raum nach oben hin zu öffnen und einen attraktiven Sichtdachstuhl zu realisieren - ein klarer Mehrwert für Raumgefühl und Wohnqualität.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere im Hinblick auf Energieeffizienz und modernen Wohnstandard sind entsprechende Maßnahmen erforderlich. Gleichzeitig eröffnet genau das die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

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Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung in Hohenstadt. Die Gegend besticht durch viel Grün, sanfte Hügel und eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäcker oder Apotheken sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe und bieten kurze Wege im Alltag.

Die Anbindung an Nürnberg und die umliegenden Städte ist hervorragend. Über die nahegelegene S-Bahn und regelmäßige Busverbindungen erreicht man schnell das Stadtzentrum, auch mit dem Auto ist man flexibel unterwegs. Spaziergänge, Radtouren und andere Aktivitäten in der Natur lassen sich direkt vor der Haustür genießen. Die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv und bietet eine hohe Lebensqualität.

Die Immobilie ist gemäß der Baugenehmigung aus dem Jahr 1989 als Diakoniestation genehmigt. Eine eindeutige baurechtliche Zuordnung zur Wohnnutzung oder gewerblichen Nutzung (soziale Einrichtung) ist nach Rücksprache mit der Gemeinde sowie dem Landratsamt nicht abschließend geklärt.

Seitens des Landratsamtes wurde empfohlen, im Falle einer ausschließlichen Wohnnutzung eine formelle Nutzungsänderung zu beantragen. Nach Aussage der Behörde handelt es sich hierbei um eine reine Formalität, es bestehen keine Zweifel an der Genehmigungsfähigkeit.