Einfamilienhaus kaufen in Herzogenaurach, mit Garage, 379 m² Grundstück, 177 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3670314

Das vollunterkellerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch seine vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zum Selbstbezug für Generationen, als auch für ein Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Oder warum nicht einfach "GROSSZÜGIG" wohnen? Denkbar ist auch eine Vermietung zur Finanzierungsunterstützung. Hier ist soooo viel realisierbar.
Das Wohnhaus wurde bis vor kurzem noch bewohnt und ist in seiner Grundsubstanz in einem guten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden diverse Sanierungsarbeiten durchgeführt, jedoch entsprechen nicht alle Räumlichkeiten dem heutigen Standard und verlangen nach einer Aufhübschung.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit Windfang/Flur, Ess-Küche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und Bad. Wohlfühlen GARANTiert - das Wohnzimmer mit Wintergarten schafft Nähe zur Natur und sorgt für Behaglichkeit zu jeder Jahreszeit.
Das Dachgeschoss präsentiert Flur, Bad, Küche und zwei Schlafräume. Ein Durchgangszimmer könnte als Esszimmer, der daran angeschlossene Raum als Wohnzimmer fungieren. Der Südbalkon verspricht ein entspanntes "Outdoor-Living" und gemütliche Sommerabende.
Perfekte Staumöglichkeiten bietet der isolierte Spitzboden - erreichbar über eine Spartreppe.
Das Untergeschoss beherbergt zwei heizbare Kellerräume, Lagerraum unter der Kellertreppe, Werkstatt, Heizung, Öltanks und Waschküche sowie einen Ausgang zum Garten.
Kostensparend, umweltfreundlich und zukunftsorientiert - Photovoltaik mit Speicher sorgen für kostengünstigen Strom. Der Brunnen spendet Wasser zur Gartenbewässerung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch seinen großzügigen Außenbereich mit Garage, Garagenanbau und Carport. Die grüne Oase ist nicht nur ein Eldorado für Kinder und Gartenfreunde, sie bietet sehr viele Extras wie z. B. Gartenhaus, Werkstatt, Hasenstall, Brunnen...

Ein beeindruckendes und durchdachtes Gesamtkonzept welches enorm viel Platz bietet und dadurch mehrfache Optionen beinhaltet.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Holzdecken
* Rauchmelder mit Zentrale
* Fliesen, Laminat, Teppich, Kork
* zwei Tageslichtbäder
* Photovoltaikanlage (Ost-West-Ausrichtung)
* Stromspeichersystem
* LWL-Anschluss vorbereitet
* Süd-Balkon
* überdachte West-Terrasse
* Wintergarten
* elektrische Markise
* Kelleraußeneingang
* Brunnen
* Garten
* Holzgartenhaus
* Gartenhaus Hasenstall
* große Garage
* Carport
* Garagenanbau mit zwei Dachräumen

Das ansprechende Anwesen befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Herzogenaurach.
Herzogenaurach bietet eine hervorragende Infrastruktur und verbindet auf attraktive Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren besonders von der Vielzahl an Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen in der näheren Umgebung.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür: Ob Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der Aurach, Spielplätze in der Umgebung oder vielfältige Sportangebote - hier kommen Groß und Klein gleichermaßen auf ihre Kosten. Auch die weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebiete tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Städte Erlangen, Fürth und Nürnberg schnell erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Sicherheit und einer ausgezeichneten Infrastruktur - perfekt für Familien, die ein neues Zuhause in angenehmer Umgebung suchen.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 223,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1962
1 x Garage, 1 x Carport
* 2022 13,6 kWp Photovoltaikanlage installiert
* 2022 10 kWh Stromspeichersystem installiert
* 2021 Dachrinnen in Kupfer erneuert
* 2018 Dachgauben und Kamin mit Kupfer eingefasst
* 2015 neue Haustüre montiert
* 2008 Fassade erneuert
* 1991 beheizten Wintergarten errichtet