Etagenwohnung kaufen in Nördlingen, mit Garage, 107 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer - ImmoID: 3670320

Schon beim Betreten dieser äußerst gepflegten 4,5 Zimmer-Wohnung wird deutlich, dass sie mit viel Sorgfalt modernisiert und gepflegt wurde. Auf ca. 107 qm Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, großzügige Räume und ein Wohnambiente zum Wohlfühlen. Ob Familie, Paar oder Homeoffice, hier finden Sie den Platz, den modernes Wohnen heute verlangt.

Ein besonderes Highlight ist die umfassende Kernsanierung im Jahr 2017, in die rund 70.000 Euro investiert wurden. Dabei wurden nicht nur die sichtbaren Bereiche modernisiert, sondern auch die technische Substanz der Wohnung. Sämtliche Wasser- und Stromleitungen sowie die Heizkörper innerhalb der Wohnung wurden erneuert, LAN-Anschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche installiert, neue Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden eingebaut sowie Innenputz, Innentüren, Bodenbeläge und das Badezimmer vollständig erneuert.

Ein weiterer Pluspunkt ist ein direkt über der Wohnung gelegenes Zimmer im Dachgeschoss. Es wurde bislang als Büro und Gästeraum genutzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Zimmer ist nicht in der angegebenen Wohnfläche von ca. 107 qm enthalten und stellt somit zusätzliche Nutzfläche dar.

Eine moderne Einbauküche sowie ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten und runden dieses attraktive Angebot ab.

Während sich viele Wohnungen in dieser Wohnanlage noch weitgehend im Zustand des Baujahres befinden, bietet diese Immobilie einen Modernisierungsstandard, der deutlich darüber hinausgeht. Für Sie bedeutet das: Einziehen, wohlfühlen und ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten in Ihr neues Zuhause starten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Wohnfläche ca. 107 qm
* Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
* Südlich ausgerichteter Balkon
* Modernisierung im Jahr 2017
(u.a. Technik, Fenster, Bad, WC, Wandbeläge)
* Badezimmer und separates WC
* Tiefgaragenstellplatz
* Kellerabteil
* Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum

Zusätzlich steht ein Raum im darüber liegenden Dachgeschoss zur Verfügung. Dieser ist nicht als Wohnfläche genehmigt und nicht Bestandteil der Wohnflächenberechnung, bietet jedoch praktische Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Abstellfläche oder für individuelle Zwecke im Rahmen der zulässigen Nutzung.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Nördlingen und überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Zentrumsnähe und naturnahem Wohnen.

Alle wichtige Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Dies ermöglicht eine hohe Flexibilität im Alltag - sei es für den Arbeitsweg, Besorgungen oder Freizeitaktivitäten.

Gleichzeitig genießen Sie durch die Ausrichtung der Wohnung einen angenehmen Blick ins Grüne, der für eine entspannte Wohnatmosphäre sorgt und einen wohltuenden Ausgleich zum Alltag bietet.

Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Nachbarschaft und bietet somit ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen bei gleichzeitig sehr guter Anbindung.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 116,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1983
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und kann kurzfristig bezogen werden. Durch die Kombination aus großzügigem Raumangebot, moderner Ausstattung und ruhiger Lage eignet sich diese Immobilie ideal für Eigennutzer mit gehobenen Ansprüchen.
Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.