Mehrfamilienhaus kaufen in Viernheim, mit Stellplatz, 526 m² Grundstück, 475 m² Wohnfläche, 17 Zimmer - ImmoID: 3672129

In bester, zentraler Innenstadtlage von Viernheim präsentieren wir Ihnen dieses solide Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten.

Das im Jahr 1961 errichtete Gebäude überzeugt durch seine gepflegte Substanz, eine gelungene Wohnungsstruktur und die klare Ausrichtung als nachhaltige Kapitalanlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial.
Mit einer vermieteten Wohnfläche von ca. 478 m²  und einem ca. 526 m² großen Grundstück bietet das Haus ein hervorragendes Renditeobjekt für Investoren, die eine langfristige und wertstabile Immobilie in zentraler Lage suchen.
Die Grundrisse der Wohnungen sind funktional gestaltet und bieten sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder Einzelpersonen attraktiven Wohnraum.

Aufteilung der Einheiten im Überblick:
 •⁠ ⁠Erdgeschoss: 2 x 3-Zimmer
 •⁠ ⁠1. Obergeschoss: 2 x 3-Zimmer
 •⁠ ⁠2. Obergeschoss: 2 x Wohnung

 •⁠ ⁠Untergeschoss:
 1 x vermietete Bürofläche

Derzeit sind 6 Einheiten vollständig vermietet. Die Wohnung im ersten Obergeschoß wird derzeit saniert und modernisiert.  Sie können hier mit einer Kaltmiete ca. 54.800 Euro rechnen, die derzeit in der Renovierung befindliche Wohnung eingeschlossen. Wir vermieten die derzeit noch leere Wohnung für Sie mit.  Mieterhöhungen in dem Objekt sind ebenfalls im Jahre 2026 und Anfang 27 möglich und dadurch lässt sich die Miete dann schnell in den  Bereich von ca. 60.000 Euro kalt anheben.  Vermietung & Mieterstruktur: Alle Einheiten sind aktuell vollständig vermietet.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 50.880 € (ohne die derzeit in der Renovierung befindliche Wohnung)
Aufgrund teils deutlich unter dem Mietspiegel liegender Bestandsmieten besteht nachgewiesenes Mietsteigerungspotenzial, das mittelfristig realisierbar ist – insbesondere im Rahmen gesetzlicher Anpassungsmöglichkeiten.

Fazit:
Dieses 7-Familienhaus bietet Ihnen:

•⁠ ⁠Beste Innenstadtlage von Viernheim  
•⁠ ⁠Voll vermietete Struktur mit sieben Einheiten
•⁠ ⁠Ca. 478 m² Wohnfläche auf einem 526 m² großen Grundstück
•⁠ ⁠Nachhaltiges Mietsteigerungspotenzial
•⁠ ⁠Solide Bausubstanz mit energetischen Verbesserungen

Eine renditestarke, gepflegte Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive, ideal für langfristig orientierte Investoren.

Ausstattung, Zustand & Sanierungen:

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert.
Insbesondere das ursprüngliche Baujahr 1961 wurde durch mehrere Investitionen auf ein energetisch und baulich solides Niveau gehoben.

Modernisierungen im Überblick:
2012:
Anbringung eines vollständigen Wärmedämmverbundsystems und Erneuerung aller Fenster, der Haustür sowie der Wohnungseingangstüren
Neuverfliesung des Treppenhauses
Sanierung der Wohnung im Erdgeschoss rechts Sanierung der Wohnung im Dachgeschoss links
Neuausbau der Wohnung im Dachgeschoss rechts 2015
Sanierung der Wohnung im Erdgeschoss links 2026
Sanierung der Wohnung im 1. OG links 

Ausstattung:
-Zwei Balkone
-Gemeinschaftsgarten
-2 Garagen
-2 Stellplätze
-Keller 

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen aber zentralen Wohnlage in Viernheim.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft sowie kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Kindergarten und Schulen.
Auch ärztliche Versorgung sowie das St.-Josef-Krankenhaus liegen in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, die Autobahnen A6 und A659 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Damit profitieren Sie von einer schnellen Verbindung in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar, insbesondere nach Mannheim, Heidelberg und Weinheim. Dieses Objekt bietet somit die ideale Balance aus zentraler Erreichbarkeit und hoher Wohn- und Lebensqualität – perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die ein harmonisches Umfeld zu schätzen wissen. 

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