Gastronomie mieten, pachten in Berlin, 80 m² Gastrofläche - ImmoID: 3672136

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit als Café mit angeschlossenem Kiosk erfolgreich genutzt und betrieben wird. Die vielseitige Nutzbarkeit eröffnet sowohl erfahrenen Gastronomen als auch Neueinsteigern hervorragende Perspektiven.

Die monatliche Miete beträgt 3.000,00 €. Für das vorhandene Inventar sowie die attraktive Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 20.000,00 € VB erhoben.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 100 m² und bietet mit ihrem gut geschnittenen Raumkonzept optimale Voraussetzungen für einen effizienten und wirtschaftlichen Betrieb. Aktuell umfasst das Objekt einen großzügigen Hauptraum, der flexibel genutzt werden kann.

Bereits vorhanden ist eine Teilkonzession (Küche). Eine Vollkonzession kann durch entsprechende Umbaumaßnahmen realisiert werden, wodurch sich das gastronomische Konzept bei Bedarf problemlos erweitern lässt.

Die Immobilie befindet sich im gefragten Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, der für seine lebendige Szene, hohe Frequenz und vielfältige Gastronomielandschaft bekannt ist.

Der Gastraum verströmt eine einladende Wohnzimmeratmosphäre, die Gäste sofort in ihren Bann zieht. Geschmackvoll gestaltete Sitzbänke, dekoriert mit behaglichen Kissen, schmücken den Raum, während kleine Tische und gemütliche Sessel zum Verweilen und Entspannen einladen – ein Ort, an dem sich Besucher rundum wohlfühlen.

Hinter dem ansprechenden Tresenbereich befindet sich eine moderne, funktional ausgestattete Küche, die alle Voraussetzungen für einen reibungslosen Betriebsablauf erfüllt und vielfältige gastronomische Konzepte unterstützt.

Zusätzlich bietet die großzügige Fläche Potenzial zur Integration einer Paketshop-Annahmestelle. Diese Ergänzung kann eine konstante Kundenfrequenz generieren und zusätzliche Umsätze sichern.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihren Traum vom eigenen Betrieb zu verwirklichen oder Ihr bestehendes Konzept erfolgreich zu erweitern. Jetzt besichtigen, schnell sein und Kontakt aufnehmen!

Ausstattungsbeschreibung
-Nettokaltmiete: 3.000,00 €
-Nebenkosten: 400,00 €
-Warmmiete: 3.400,00 €
-Ablösesumme/Kaufpreis: 20.000,00 €
-Gesamtfläche: ca. 100 m²
-Gastro-/Nutzfläche: ca. 80 m²
-Räume: 1
-Sitzplätze (innen): ca. 50
-Sitzplätze (außen): ca. 15
-Terrasse: ca. 16 m²
-Unterkellert: teilweise

Geeignet für folgende Gewerbearten:
-Bäckerei / Backshop / Bistro
-Café / Coffeeshop
-Eisdiele / Eiscafé
-Konditorei / Patisserie
-Einzelhandel / Kiosk / Spätkauf aber auch
-Kneipe / Pub / Biergarten / Cocktail-Bar oder Shisha Bar
Weitere Konzepte und Dienstleistungen nach Absprache mit dem Eigentümer möglich
Hinweis:
Nicht erwünschte Nutzungskonzepte nach Absprache mit dem Eigentümer.

Mietvertragskonditionen:
Laufzeit: 5 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption

Vorhandenes Inventar & Ausstattung:
-Bartresen / Bedientheke
-Gas- und Elektroherd
-Geschirr & Cateringequipment
-Heißluftöfen / Kombidämpfer
-Siebträger-Kaffeemaschine
-Kühlschränke
-Tiefkühlschränke
-Mobiliar (Gastraum & Terrasse)
-Kleine Küche (zur Speisenaufwärmung geeignet)

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, im Postleitzahlengebiet 10967 Berlin. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre lebendige Mischung aus urbanem Kiezleben, hoher Passantenfrequenz und vielfältiger Gastronomie aus.

Unweit der Immobilie verlaufen bekannte Hauptverkehrsachsen wie die Hermannplatz und die Kottbusser Damm, die eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine optimale Erreichbarkeit gewährleisten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Stationen rund um den Hermannplatz sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Berliner Stadtteile.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen, was für eine konstante Besucher- und Kundenfrequenz sorgt. Das Viertel ist geprägt von einer hohen Dichte an Anwohnern sowie einem stetigen Zustrom an Touristen.

Für Freizeit und Erholung bieten sich attraktive Ziele wie der nahegelegene Landwehrkanal sowie der beliebte Görlitzer Park an. Zudem locken zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kulturelle Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung – ein Hotspot für ein junges, kreatives und internationales Publikum.

Auch gewerblich ist die Lage äußerst interessant: Die Nachbarschaft ist geprägt von einer bunten Mischung aus Gastronomiebetrieben, Einzelhandel, Boutiquen, Spätkäufen sowie Dienstleistungsunternehmen. Diese gewachsene Kiezstruktur sorgt für eine hohe Laufkundschaft und bietet ideale Voraussetzungen für erfolgreiche Geschäftskonzepte im Gastronomie- und Einzelhandelsbereich.

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und für beide Parteien rechtlich nicht bindend. Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers (Auftraggeber) und dienen einer ersten Information. Tipp-Fehler im Exposé können nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben sind unter Vorbehalt und ohne Gewährleistung zu betrachten.

Provisionshinweis:
Bei erfolgreichem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie wird an den Makler, die „Immo & Consulting 4G GmbH“ eine Provision fällig.
Es gilt der im Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt erhält der Auftragnehmer von dem Auftraggeber bei Abschluss eines Mietvertrages eine Provision in Höhe von insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. und beim Immobilienkauf wird eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. aus dem notariell verbrieften Gesamtkaufpreis fällig. Vermittlungspauschale bedarf der gesonderten Vereinbarung.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren. Jedenfalls schuldet der Auftraggeber mindestens die Provision in Höhe von insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Abschluss eines Mietvertrages von dem Auftraggeber.
Dem Provisionsanspruch steht nicht entgegen, wenn der Vertrag durch Rücktritt und/oder Kündigung und/oder Aufhebung rückabgewickelt, aufgelöst oder beseitigt wird. Die Provision wird nur in Fällen der Anfechtung wegen arglistiger Täuschung nicht fällig. Wird der Vertrag aufschiebend bedingt geschlossen, wird die Provision fällig, wenn der Auftraggeber den Bedingungseintritt nach§162 BGB treuwidrig vereitelt; der Hauptvertrag kommt in diesem Fall gemäߧ162 Abs. 1 BGB zustande und damit entsteht auch der Provisionsanspruch. Der Provisionsanspruch besteht auch bei Ersatz- oder Folgegeschäften an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäftes wie z.B. Zwangsversteigerung oder Gesellschaftsanteilsübertragung des Dritten auf den Interessenten.
Die Immo & Consulting 4G GmbH weist darauf hin, dass grundsätzlich Vorkenntnis vom Objekt einer Provisionspflicht nicht entgegensteht, wenn die Immo & Consulting 4G GmbH entweder als Vermittlungsmakler tätig wird oder der Interessent durch weitere bislang nicht bekannte Informationen zu dem im Exposé beschriebenen Objekt erhält. Der Interessent macht sich zudem schadensersatzpflichtig in Höhe der im Exposé genannten Provision, wenn er in bewusster Vorkenntnis weitere Maklerleistungen (z.B. Durchführung eines Besichtigungstermins) in Anspruch nimmt.
Sollte der Interessent über das Objekt Vorkenntnisse haben, hat er dies unverzüglich anzuzeigen.
Über uns:
Die IMMO-4G ist der Immobilienmakler für Gewerbeobjekte.
Von Gastronomie- & Hotelimmobilien bis hin zu Einzelhandel & Lagerhallen vermitteln wir erfolgreich Immobilien. Wir unterstützen Sie gerne bei der gesamten Kaufabwicklung, inklusive Verhandlungen mit Verkäufer und Vermieter, Hilfestellungen bei Kauf- und Mietvertrag und Übergabe des Objekts.

Unsere Leistungen
•direkter Kontakt zum Eigentümer
•Begleitung vom Kauf bis zur Umsetzung
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