Einfamilienhaus kaufen in Neckarwestheim, mit Garage, 451 m² Grundstück, 141 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3672194

Charmantes Einfamilienhaus, das in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und gepflegt wurde. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, helle und freundliche Wohnräume sowie eine Ausstattung mit gutem Wohnkomfort.

Im Innenbereich bietet das Haus eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem Specksteinofen im Wohnzimmer. Die moderne und hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2025 fügt sich funktional in den Wohnbereich ein. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine auf dem Dach installierte Solarthermie zur Unterstützung der Heizungsanlage.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Der pflegeleicht angelegte Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die geschützte Terrasse im Untergeschoss, die durch den darüberliegenden Balkon überdacht ist, schafft einen zusätzlichen, wettergeschützten Aufenthaltsbereich. Der windgeschützte Outdoor-Whirlpool sorgt für besonderen Freizeit- und Erholungswert. Zwei Garagen runden dieses attraktive Angebot ab.

Alles in allem ein stimmiges Gesamtobjekt mit moderner Ausstattung und hohem Wohnkomfort.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Neckarwestheim am Ende einer Stichstraße eines gewachsenen, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiets. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort gut erreichbar. Eine gute regionale Anbindung in Richtung Heilbronn sowie Ludwigsburg und Stuttgart sind gegeben. Insgesamt bietet die Lage ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit hohem Erholungswert

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 173,62 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1975
2 x Garage, 1 x Stellplatz außen
Sanierungs- und Renovierungsarbeiten in der jüngeren Vergangenheit:

2008:
* Grundrissanpassungen (u. a. Öffnung von Wänden im
Küchenbereich)
* Neue Raumaufteilung im Untergeschoss (Kinderzimmer)
* Erneuerung der Fenster im UG
* Neue Heizungsanlage inkl. Öltanks
* Modernisierung des Badezimmers
* Erneuerung der Wasserleitungen
* Teilweise neue Elektroinstallationen
* Zusätzliches WC im Untergeschoss
* Einbau eines Specksteinofens im Wohnzimmer
* Dämmung der Decke zum Dachgeschoss

2019:
* Wärmeschutzisolierung an der Wetterseite der Fassade

2025:
* Einbau einer neuen, modernen Küche

2026:
* Erneuerung des Stromverteilerkastens