Etagenwohnung kaufen in Augsburg, 101 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3672206

Diese außergewöhnlich attraktive 3 Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen, naturnahe Umgebung und ein hohes Maß an Lebensqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen am Pfersee.

Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den hervorragend durchdachten Grundriss. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl in allen Räumen. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein besonderes Highlight ist das modernisierte Erscheinungsbild mit neuer Fassade, das der gesamten Wohnanlage einen frischen und zeitgemäßen Charakter verleiht.

Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über ein Fenster, was für natürliche Belüftung und zusätzlichen Komfort sorgt.

Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Freizeitwert: Die Nähe zur Wertach lädt zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein. Ein schöner Spielplatz in direkter Umgebung macht die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Fenster wurden vor etwa sechs Jahren erneuert und befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Ein weiteres Plus ist der direkte Zugang zum Kellerbereich. Der dazugehörige Kellerraum ist beheizt und vielseitig nutzbar - ideal als zusätzlicher Stauraum oder Hobbyfläche.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre Lage, ihren Zustand und ihr Wohngefühl - ein echtes Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

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Diese attraktive Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant sind.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Flur zum großzügigen Kellerraum. Dieser Bereich ist beheizbar und vielseitig nutzbar - ideal als Hobbyraum, Homeoffice, Arbeitszimmer oder sogar als zusätzlicher Rückzugsort für Kinder. Dadurch entsteht ein echter Mehrwert, der über klassischen Kellerraum deutlich hinausgeht.

Die Wohnung verfügt über eine gepflegte Einbauküche, die bereits mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist. Die Elektrogeräte sind funktionsfähig und können sofort genutzt werden, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht.

Die Wohnräume sind hell und gut geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein weiteres attraktives Angebot ist die optionale Garage zum Kaufpreis von 15.000,-- EUR, die zusätzlichen Komfort und sicheren Stellplatz bietet.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Flexibilität und Wohnqualität - ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in sehr guter Wohnlage am Pfersee in einer ruhigen und gepflegten Wohnumgebung.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte. Auch größere Einkaufszentren sind schnell erreichbar.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und Straßenbahnverbindungen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie andere Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr günstig, sodass sowohl Berufspendler als auch Vielreisende profitieren.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls gegeben. Die nahegelegenen Grünflächen und die Wertach laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und optimaler Anbindung.