Zinshaus, Renditeobjekt kaufen in Solingen, mit Stellplatz - ImmoID: 3672218

Vielseitiges Gewerbeareal mit 24/6 Schichtsystem-Nutzungsmöglichkeit in Solingen-Aufderhöhe
In einem etablierten Gewerbegebiet von Solingen-Aufderhöhe präsentiert sich dieses großzügige Gewerbeareal als idealer Standort für produzierende Unternehmen, Logistik oder Industrie. Die hervorragende Autobahnanbindung sorgt für eine optimale Erreichbarkeit in alle Richtungen.
Das Grundstück umfasst ca. 18.451 m² und bietet mit insgesamt 8 Hallen rund 12.206 m² Hallenfläche. Die Hallen verfügen über moderne LED-Beleuchtung, sind teilweise unterkellert und mit Sozialräumen ausgestattet, wodurch effiziente Betriebsabläufe unterstützt werden.
Mehrere gesicherte Zufahrten mit Toranlagen gewährleisten eine reibungslose Logistik und ein hohes Maß an Sicherheit. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Außenflächen, die flexibel genutzt werden können.
Ein separates Verwaltungsgebäude bietet ideale Voraussetzungen für Ihre Bürostruktur direkt vor Ort. Die eigene Trafostation stellt zudem eine stabile und leistungsfähige Energieversorgung sicher.
Ein besonderer Vorteil: Laut BImSch/TA Lärm ist eine Produktion rund um die Uhr (24/6) möglich (außer an Sonntagen) – ein entscheidendes Kriterium für viele Branchen.
Ausreichende Parkmöglichkeiten stehen sowohl auf dem eigenen Gelände als auch auf einem öffentlichen Parkplatz in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Highlights im Überblick:
• Grundstück ca. 18.451 m²
• 12.206 m² Hallenfläche sehr hohe Bodenbelastbarkeit
(Hallen 10.776m² + 1.430m² ) incl. Bürogebäude
• Hallenhöhe von 5,2m bis zu 8,5m
• Außenlager = 5.370m² (3.770m² + 1.600m²)
• Teilweise unterkellert & mit Sozialräumen
• Mehrere gesicherte Zufahrten mit Toren
• Großzügige Außenflächen
• Separates Verwaltungsgebäude
• Eigene Trafostation mit einer Netzanschlusskapazität von z.Z. 3,9 MVA
• Parkplätze auf dem Gelände & öffentlich verfügbar
• 24/6 Produktion gemäß BImSch/TA Lärm möglich
• Sehr gute Autobahnanbindung
Ein leistungsstarker Standort mit maximaler Flexibilität – ideal für Ihr Unternehmenswachstum.

Das Verwaltungsgebäude ist modern und funktional ausgestattet: Nahezu alle Büros sind klimatisiert und sorgen so für ein angenehmes Arbeitsklima. Eine strukturierte EDV-Verkabelung ist vorhanden und ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe. Ergänzend stehen ein Aktenkeller und ein separater EDV-Raum als zusätzliche Lager- und Technikflächen zur Verfügung.

Die gesamte Stromversorgung wird über eine eigene Trafostation sichergestellt, die in die Bereiche Mittelspannung, Traforaum und Niederspannung unterteilt ist und über einen Netzanschlusskapazität von z.Z. 3,9 MVA verfügt (Leistungserhöhung auf 5,0 MVA ist möglich).

Die Hallendecken sind überwiegend als Flachdach mit Trapezblechdeckung ausgeführt. Die Fundamente sind in Form von Streifen- und Stützfundamenten aus Beton ausgeführt. Die Bodenplatte ist aus Stahlbeton, die Außenwände sind als Iso-Trapezblechfassade ausgeführt.
Die Hallentragkonstruktion ist als Stahlbetonskelett ausgeführt.

Es gibt ein ausführliches Wertgutachten und Brandschutzkonzept des gesamten Gewerbekomplexes. Die Gebäude wurden teilweise 1984 errichtet, anschließend in den Jahren 1995, 1997 und 2009 um drei Hallen erweitert und kontinuierlich gepflegt, saniert und instand gehalten, weshalb sie sich in einem guten Erhaltungszustand befinden.

Das Objekt liegt in einem reinen Gewerbegebiet, zur A3 sind es ca. 5 km zur A46 ca. 7 km, zum Autobahnzubringer ca. 1 km. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bushaltestelle ca. 7. Min Fussweg. und der Solinger Hauptbahnhof sind in 5 Min. zu erreichen.

5,95 % Provision einschl. der z.Z. geltenden gesetzl. MwSt. sind vom Käufer bei Kaufvertragsabschluss zur Zahlung fällig.

Die Neuregelung im Maklerrecht der Provisionsteilung gilt nur beim Verkauf von Einfamilienhäusern (einschließlich solchen mit Einliegerwohnung) und Eigentumswohnungen, NICHT für Gewerbeimmobilien, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, ganze Wohnblöcke und Baugrundstücke! Auch nur wenn der Käufer der Immobilie als Verbraucher handelt, gelten die neuen Regeln nicht für Gewerbetreibende!

Bitte beachten Sie, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Telefonnummer und e-mail-Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Wir bitten ausdrücklich darum nur diskrete Außenbesichtigungen vorzunehmen und bei Besichtigungsinteresse ausschließlich mit uns uns Kontakt aufzunehmen.

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