Einfamilienhaus kaufen in Wadern, 886 m² Grundstück, 117 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3672226

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 überzeugt durch seine solide Bauweise sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen, die in den vergangenen Jahren durchgeführt wurden. Auf einer Wohnfläche von ca. 117 m² bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnambiente für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Haus befindet sich in Wadern, einem besonders ruhigen und naturnahen Wohnumfeld – ideal für alle, die Wert auf Entspannung und Privatsphäre legen.

Das Objekt steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 896 m² und verfügt über insgesamt 4 Zimmer sowie 2 Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl komfortables Wohnen als auch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Zusätzlich steht Ihnen eine großzügige Nutzfläche von ca. 250 m² zur Verfügung. Diese umfasst neben dem Kellergeschoss auch das Dachgeschoss (unter Berücksichtigung der Dachschrägen) und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Stauraum, Hobbybereich oder zur individuellen Weiterentwicklung.

In den Jahren 2013 bis 2022 wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen. Besonders hervorzuheben sind die dreifach verglasten Fenster (2014), die für eine gute Energieeffizienz sorgen, sowie die vollständige Dacherneuerung im Jahr 2022. Die Ölzentralheizung wurde bereits 2018 erneuert.

Das Gebäude ist vollunterkellert. Teile der Wasserleitungen wurden bereits modernisiert (untere Etage), während andere Bereiche noch Potenzial zur weiteren Aufwertung bieten.

Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie bis zu drei Stellplätze zur Verfügung.

Auch infrastrukturell wurde bereits investiert: Die Drainage rund um das Gebäude wurde größtenteils ca. 2017 erneuert. Eine zusätzliche Erneuerung im Bereich der Gartenseite (Rückseite der Immobilie) erfolgte im Jahr 2021. Zudem ist ein Glasfaseranschluss in Vorbereitung.

Abgerundet wird das Angebot durch kleinere noch ausstehende optische Renovierungsarbeiten, die Ihnen die Möglichkeit bieten, Ihre eigenen Wohnideen und individuellen Gestaltungsträume zu verwirklichen.

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• Freistehendes Einfamilienhaus
• Massive Bauweise
• Wohnfläche ca. 117 m²
• Grundstück ca. 896 m²
• 4 Zimmer
• 2 Badezimmer
• Ölzentralheizung (Baujahr 2018)
• Dreifach verglaste Fenster (2014)
• Neues Dach inkl. Eindeckung (2022)
• Teilmodernisierung Wasserleitungen (untere Etage)
• Vollunterkellerung
• Bodenbeläge: Fliesen und weitere Materialien
• Garage + bis zu 3 Stellplätze
• Drainage überwiegend erneuert (ca. 2017)
• Zusätzliche Drainage Gartenseite (2021)
• Glasfaseranschluss in Planung
• Teilweise modernisierte Wohnbereiche (u. a. Schlafräume und Badezimmer)
• Weitere Bereiche mit Gestaltungspotenzial (Wohn-/Essbereich, Küche, Wintergarten)

Keine Angaben

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