Mehrfamilienhaus kaufen in Gießen, mit Stellplatz - ImmoID: 3674088

In einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Wohnlage von Gießen-Allendorf präsentiert sich dieses vielseitige Mehrfamilienhaus als ideale Gelegenheit für vorausschauende Käufer. Aktuell teilt sich die Immobilie in drei Wohneinheiten auf, bestehend aus zwei gut geschnittenen Wohnungen mit jeweils rund 45 Quadratmetern sowie einer charmanten Anbau-Wohnung mit etwas mehr als 30 Quadratmetern Wohnfläche.

Ein besonderes Highlight für Visionäre verbirgt sich unter dem Dach: Hier befinden sich drei weitere Räume mit einer Gesamtfläche von circa 30 Quadratmetern, die bereits über einen Wasseranschluss verfügen und als attraktive Ausbaureserve darauf warten, in hochwertigen Wohnraum verwandelt zu werden. Technisch ist das Haus gut aufgestellt, da bereits im Jahr 2017 eine hocheffiziente Gas-Heizung der Qualitätsmarke Weishaupt installiert wurde, was die Nebenkosten stabil hält und eine solide Basis für die Zukunft bietet.

Die Elektroinstallation befindet sich auf einem zeitgemäßen Stand und bietet mit modernen Sicherungsautomaten, einem FI-Schutzschalter sowie einem digitalen Smart-Meter-Zähler hohe Sicherheit und langfristige Zuverlässigkeit.
Während sich das Innere des Hauses in einem ordentlichen Zustand präsentiert, bietet das Dach in absehbarer Zeit Raum für energetische Sanierungen und eine neue Eindeckung, was bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt wurde und Ihnen die Chance gibt, das Objekt nach eigenen Vorstellungen auf den modernsten Stand zu bringen. Praktische Nebenflächen wie eine eigene Waschküche, eine funktionale Werkstatt für Bastler und ein Carport runden das Platzangebot ab.

Das Grundstück wurde in der Vergangenheit geteilt, wobei für das hintere Haus ein eingetragenes Wegerecht besteht, was den täglichen Wohnwert jedoch nicht einschränkt. Die Mieterstruktur ist angenehm gemischt: Während im Anbau erst kürzlich ein junger Mieter eingezogen ist, wird das Obergeschoss seit zwei Jahrzehnten von einer älteren Dame bewohnt. Besonders attraktiv für Selbstnutzer ist hierbei die Information, dass die langjährige Bewohnerin bei entsprechender Unterstützung und Hilfe bei der Suche nach einer neuen Bleibe bereit wäre, die Wohnung für neue Eigentümer frei zu machen.

Nur wenige Gehminuten von der Haustür entfernt beginnt das Grün der Natur, was die Lage besonders für Menschen attraktiv macht, die die Nähe zur Stadt Gießen schätzen, aber den Feierabend gerne im Wald oder auf dem Feld verbringen. Dieses Haus ist kein Objekt von der Stange, sondern ein solides Investment mit der Option, durch handwerkliches Geschick und den Ausbau des Dachgeschosses eine deutliche Wertsteigerung zu erzielen.

Bauweise: Massivbauweise,unterkellert.

Heizung: Moderne Brennwert-Heizung von Weisshaupt

Elektrik: Sicherungskasten auf aktuellem Stand

Fenster: Doppelverglaste Isolierglasfenster

Hofbereich: Zusätzliche Stellfläche, sowie ein Carport

Keller: Mehrere Kellerräume

MIKROLAGE(Lage innerhalb der Stadt):
Das Haus befindet sich in guter Lage von Allendorf. Die Adresse ist ein Paradies für Outdoor-Liebhaber. Weitläufige Felder, Wiesen und Wanderwege beginnen quasi direkt vor der Haustür, ideal für Jogger, Hundebesitzer und Familien, die das Grüne schätzen.

MAKROLAGE(Lage der Stadt im Umland):
Allendorf an der Lahn ist ein Ortsteil der Stadt Gießen im mittelhessischen Landkreis Gießen. Der Ort liegt idyllisch im Lahntal und ist von einer abwechslungsreichen Naturlandschaft mit Wiesen, Wäldern und Flussauen umgeben. Die Mittelzentren Wetzlar und Marburg sind jeweils rund 15 bis 25 Kilometer entfernt und bieten umfassende wirtschaftliche, kulturelle und bildungsbezogene Möglichkeiten. Frankfurt am Main, als bedeutendes Oberzentrum, ist etwa 70 Kilometer südlich gelegen und stellt einen wichtigen Wirtschafts- und Verkehrsknotenpunkt dar. Die Lage an der Lahn verleiht Allendorf einen hohen Naherholungswert, mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie historischen Sehenswürdigkeiten in der Umgebung.

INFRASTRUKTUR:
Allendorf an der Lahn verfügt über eine grundlegende Nahversorgung mit kleineren Geschäften, Bäckereien und regionalen Anbietern. Für größere Einkäufe stehen in den nahegelegenen Städten Gießen, Wetzlar und Marburg zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Einkaufszentren zur Verfügung. Bildungseinrichtungen umfassen eine Grundschule direkt im Ort, während weiterführende Schulen in Gießen oder Wetzlar gut erreichbar sind. Die medizinische Versorgung wird durch Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung sichergestellt, größere Kliniken und Fachkrankenhäuser befinden sich in Gießen und Wetzlar. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und umfassen Sportvereine, Reitmöglichkeiten, Wanderrouten sowie kulturelle Veranstaltungen in der Region.

VERKEHRSANBINDUNG:
Allendorf an der Lahn ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraßen B49 und B3 sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Die Autobahnen A480 und A485 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine direkte Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der öffentliche Nahverkehr ist durch regelmäßige Buslinien gesichert, die Verbindungen nach Gießen, Wetzlar und Marburg ermöglichen. Zudem besteht über den Bahnhof Gießen Anschluss an den Schienenverkehr mit direkten Zugverbindungen nach Frankfurt, Kassel und weitere Städte. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.

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