Etagenwohnung kaufen in Ruhstorf an der Rott, 45,53 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3674093

Herzlich willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45,53 m². Die hellen und freundlichen Räume bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnideen umzusetzen. Allerdings befindet sich die Wohnung in einem sanierungsbedürftigen Zustand, insbesondere ist ein neues Badezimmer einzubauen. Jedes Zimmer verfügt über Fenster mit Tageslicht, und das Wohnzimmer öffnet sich zu einem Balkon, der eine wunderschöne Fernsicht bietet. Gepflegtes Haus mit 20 Parteien.

Modernisierungen
2025: Fassadensanierung
2020: Sanierung der Aufzüge
2009: Vollwärmeschutz an der Außenfassade
2008: Flachdachsanierung inkl. Dämmung
2001: Balkonsanierung

- Aufzug bis vor die Wohnungstüre (barrierearm)
- Kellerabteil zur Nutzung inklusive
- Fahrradabstellraum mit Rampe sowie gemeinschaftliche Gartennutzung
- Hausgeld beträgt ca. 230 EUR monatlich (davon ca. 50 EUR Rücklagenanteil)
- Überdachter Südbalkon
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett

Kaufpreis: 76.000 EUR

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Ruhstorf an der Rott, ideal für alle, die eine friedliche Umgebung schätzen, ohne auf die Vorzüge der täglichen Infrastruktur verzichten zu müssen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren Alltag erleichtern und vielfältige Auswahl bieten. Zudem sind eine Apotheke sowie Bushaltestellen bequem erreichbar, was Ihre Mobilität und Erreichbarkeit deutlich verbessert. Die ruhige Lage ermöglicht es Ihnen, den Alltagsstress hinter sich zu lassen, während Sie zugleich die Vorzüge eines lebendigen Wohnumfeldes genießen.

Zudem laden die Umgebung und die Natur zu entspannenden Spaziergängen ein - hier finden Sie Ihren neuen Rückzugsort.

Die Autobahn A3 (Anschluss Pocking) ist in etwa 5 Minuten erreichbar, und die Stadt Passau erreichen Sie in rund 20 Minuten.

Der Energieausweis liegt bereits vor.
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieausweis gültig vom: 06.08.2020 bis 05.08.2030
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauchskennwert: 98,6 kWh(m²*a)
Baujahr: 1970
Baujahr Heizung 1987