Haus kaufen in Plattling, 468 m² Grundstück, 262 m² Wohnfläche, 10 Zimmer - ImmoID: 3674108

Das Wohnhaus wurde ca. 1940 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem guten Bauzustand. Die Wohnung im Erdgeschoß verfügt über Gewölbedecken. Die Wohnung im Dachgeschoß wurde ca. 2013 ausgebaut.
Aufteilung:
EG.: Whg. 1: Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/WC, Gäste-WC.
OG.: Whg. 2: Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad/WC, Gäste-WC.
DG.: Whg. 3: Flur, Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/Dusche/WC, Abstellraum.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 262 m². Die Wohnungen im Erdgeschoß und Obergeschoß sind für ca. 1.255,- €/Monat vermietet, die Wohnung im Dachgeschoß ist derzeit bezugsfrei.
Gas-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation.

Die Highlights:
- gute Mietrendite
- 3 Garagen
- Gas-Zentralheizung
- Lüftungsanlage
- Gewölbewohnung im Erdgeschoß
- zentrumsnahe Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Plattling, einer lebendigen Stadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf, die durch ihre gute Infrastruktur und attraktive Wohnqualität überzeugt. Die Lage bietet eine angenehme Verbindung aus zentraler Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld, sodass sich sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger angesprochen fühlen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit seinen gastronomischen Angeboten, Ärzten und weiteren Dienstleistungen liegt nur einen kurzen Weg entfernt. Dadurch profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer sehr guten Nahversorgung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den Anschluss an das regionale Verkehrsnetz sind umliegende Orte und Städte bequem erreichbar. Der Bahnhof bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.

Insgesamt zeichnet sich die Umgebung durch ihre gewachsene Wohnstruktur, die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld aus. Damit bietet die Immobilie eine zukunftssichere Lage mit hoher Wohnqualität und solidem Entwicklungspotenzial.