Einfamilienhaus kaufen in Albstadt, mit Stellplatz, 681 m² Grundstück, 134 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3674115

Dieses einzigartige Architektenhaus ist ein Wohlfühlort mit großzügigen lichten Raumhöhen.
Das Haus zeichnet sich durch ein hochmodernes offenes Wohnkonzept aus mit Galerie und
Luftraum über zwei Geschosse. Es kann mit einem optionalen, alternativen Raumkonzept umgestaltet werden. Je nach Bedarf können zusätzliche Zimmer entstehen. Die Wohnfläche kann somit variieren zwischen aktuell ca. 133 qm (mit Galerie) und optional ca. 147 qm. Dadurch können weitere abgetrennte Zimmer entstehen. Hier ist zum Beispiel ein Fußbodenheizungsanschluss für ein Zimmer anstelle des Luftraum sowie ein zweiten Küchenanschluss vorgerüstet.
Im Erdgeschoss ist der Bereich Wohnen-Essen-Kochen ca. 54,5 qm groß und zum Teil über zwei Geschosse nach oben offen.
Im Obergeschoss fällt der Blick von der Galerie zum Wohnbereich im Erdgeschoss Ein Raum ist separat und abgeschlossen.
Das Haus ist in nachhaltiger Holzbauweise ausgeführt und energetisch zukunftsweisend mit
Photovoltaik ausgestattet.
Im Erdgeschoss ist das Gelände terrassiert und über sechs Fenstertüren zur weitläufigen Süd/West-Terrasse mit ca. 33 qm zugänglich.
Der gesamte Bau wurde mit regionalen Firmen überwiegend nachhaltig hergestellt.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* derzeitiger Ist-Zustand:
- Wohnfläche: ca. 133,50 qm, individuell erweiterbar
- Zimmer 3,5
- Badezimmer 2
* Grundstücksfläche ca. 681 qm
* großzügige lichte Raumhöhen:
- im Erdgeschoss ca. 2,78 m
- im Obergeschoss bis ca. 3,90 m
* Terrasse
* Badewanne
* Gäste-WC
* Stufenloser Zugang
* Fußbodenheizung
* Neubau
* Stellplatz
* Garten

Dieses einzigartige Einfamilienhaus in Hanglage befindet sich in Albstadt-Ebingen am Schlossberg gelegen in unmittelbarer Nähe zum Gymnasium (ca. 200 m) und direkt (!) an den Wanderwegen zum Albtrauf gelegen - in ca. 20 Minuten Fußweg sind Sie auf dem Berg, in weiteren ca. 20 Minuten am Aussichtspunkt.
Der Blick ins Tal in Richtung Süd-Westen ist unvergleichlich und vermittelt ein Gefühl der Weite.
Die schöne Natur in der Nachbarschaft ist ideal zum Mountainbiken, Spazierengehen und Wandern. Kletterpark und Wintersport in Reichweite!

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 56,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2019
* Eine Garage oder ein Carport kann optional vom Käufer
erstellt werden.

* Besondere Ausstattungsmerkmale des Hauses:
- Kingsize- Geschosshöhe ca. 2,78 m - ca. 3,90 m
- und Kingsize-Fenster
- 3-fach verglaste Wärmeschutz-Fenster mit Holzrahmen
- und Sonnenschutz Alu-Jalousien (Raffstoren)
mit elektrischer Steuerung
- Fußbodenheizung
- Photovoltaik-Anlage und Warmwasserspeicher sowie Gas
- passive Sonnenenergienutzung
- Sanitäranlagen und Sanitärobjekte
- Verwendung von hochwertigen, nachhaltigen Produkte
bei Baustoffen und Ausstattung
(z.B. Hansgrohe, Laufen, Geberit, Hoppe, Jung)
- Fliesen Steingut
- Echtholztreppe Eiche
- Dach: hochwertiges Schieferdach und Titanzink vorbewittert
- gesamter Bau und Ausstattung aus deutscher regionaler
Produktion, ebenso Handwerksfirmen direkt aus der Region
- inkl. Haustechnik
- inkl. Innenausbau: Elektro, Heizung/Sanitär, Sanitärobjekte
und Armaturen, Innentüren, Bodenbeläge,
Fliesen- und Malerarbeiten

* weitere Erweiterungsmöglichkeiten des Käufers
nach Erwerb des Hauses:
- Erstellung einer Garage oder eines Carports
- Balkon
- Aufzug