Dachgeschosswohnung kaufen in Filderstadt, mit Stellplatz, 64 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3674120

Diese charmante 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Filderstadt-Bonlanden überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 64 qm Wohnfläche erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit besonderem Flair - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit schönem Ausblick. Ein echter Mehrwert bietet die offene Verbindung zur Küche: die praktische Durchreiche eignet sich hervorragend als Frühstückstheke und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen.

Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Die Wohnung befindet sich teilweise noch in einem baujahrtypischen Zustand (u. a. Fenster und Türen), bietet jedoch eine solide Basis und Potenzial für individuelle Modernisierungen.

Ein attraktives Extra ist ein zugehöriger Gartenanteil, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Grünen schafft - ideal für Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien.
Auch der gemeinschaftliche Sitzbereich hinterm Haus lädt zum Verweilen ein.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport direkt vor dem Haus, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Diese Wohnung hat Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns, Ihnen alles bei einer Besichtigung persönlich zu zeigen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 64 qm Wohnfläche
* Dachgeschosslage mit charmanten Schrägen
* Balkon/Loggia
* Klimaanlage im Wohnbereich und in einem Schlafzimmer
(dafür benötigtes Kühlgerät steht auf dem Balkon)
* funktionale Einbauküche
* Innenrollos in den Dachfenstern 2020
* teilweise Wandöffnung zur Küche 2020
* Badezimmer Waschbecken erneuert 2020
* Vinylböden in allen 3 Zimmern 2020
* Tapeten erneuert 2020
* kleiner Gartenanteil zur privaten Nutzung
* Keller
* Carport direkt vor dem Haus

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Filderstadt-Bonlanden.
Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Nähe zur Natur sowie kurze Wege in Richtung Stuttgart, Flughafen und Autobahn machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 164,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1975
Die Wohnung ist derzeit bis Juli 2026 für eine monatliche Miete von 950 EURO zzgl. Betriebskosten vermietet.
Eine mögliche Verlängerung bis Ende 2026 wurde seitens der Mieter in Aussicht gestellt und bietet zusätzliche Planungssicherheit für Kapitalanleger.