Etagenwohnung kaufen in München, mit Garage, 112 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3674126

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese gepflegte 3 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses bietet Ihnen ein ideales Wohngefühl mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 112 qm überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss, lichtdurchflutete Räume sowie einen großzügigen Balkon mit Süd/West-Ausrichtung und Blick ins Grüne. Die Raumhöhe von ca. 2,65 m verleiht den Zimmern zusätzlich ein offenes Raumgefühl.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare, Familien als auch für Menschen, die ein ruhiges und gleichzeitig zentrales Zuhause suchen. Die derzeitige Aufteilung kann flexibel angepasst werden, bei Bedarf lassen sich ein zusätzliches Arbeits- oder Kinderzimmer schaffen.

Ein weiterer Pluspunkt sind die gemeinschaftlich genutzten Räume mit Waschmaschinen, Wäschetrocknern sowie ein großzügiger Trockenraum. Der im Gebäude wohnende Hausmeister sorgt für einen reibungslosen Ablauf und schnelle Reaktionszeiten.

Das 1969 erbaute Gebäude wird zentral mit Gas beheizt und verfügt über einen gültigen Energieverbrauchsausweis (Energieeffizienzklasse C). Die Fenster wurden im Jahr 2000 mit einer Doppelverglasung erneuert.

Aktuelles Hausgeld 2025:
* Betriebskosten umlagefähig ca. EUR 161,-
* Betriebskosten nicht umlagefähig ca. EUR 125,-
* Heizkosten ca. EUR 145,-
* Erhaltungsrücklagen ca. EUR 202,-
* Einnahmen: + EUR 35,08
* Gesamt: EUR 599,-

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Flexibler Grundriss (+ zwei weitere Räume möglich)
* Fenster erneuert im Jahr 2000, Doppelverglasung
* Bad mit Badewanne und separates Gäste-WC
* Hochwertiges Echtholz-Stäbchenparkett in den Wohnräumen
* Bad und WC mit hellen, pflegeleichten Fliesen
* Einbauküche verbleibt in der Wohnung
* Großzügiger Eck-Balkon (ca. 21 qm) in Süd/West-Ausrichtung,
Terrakottafliesen
* Ein Tiefgaragenstellplatz kann für EUR 32.500,- mit dazu
erworben werden

Das Objekt überzeugt durch ihre zentrale Lage und hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Gegend ist besonders familienfreundlich und bietet eine hohe Lebensqualität.

Auch die medizinische Versorgung ist bestens gesichert und die Nähe zur Isar sowie zu Grünflächen lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. Der Tierpark Hellabrunn und das Hallenbad Giesing-Harlaching bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Dank guter Verkehrsanbindung mit Bus, Bahn und U-Bahn sowie einem schnellen Anschluss an den Mittleren Ring und den Autobahnen ist die Lage auch für Pendler ideal.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 90,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1969
GARANTiert eine Besichtigung wert!