Etagenwohnung kaufen in Fürstenfeldbruck, mit Garage, 80 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer - ImmoID: 3674130

In begehrter und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Fürstenfeldbruck präsentiert sich diese gepflegte 3 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine attraktive Süd-Ausrichtung sowie eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt.

Auf rund 80 qm Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Süd-Loggia mit ca. 14 qm, die von zwei Zimmern aus zugänglich ist und sonnige Stunden sowie einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen gepflegten Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung ist der separate Hobbyraum mit Fenster im Keller (ca. 14 qm). Dieser vielseitig nutzbare Raum - ob als Homeoffice, Fitnessbereich oder kreativer Rückzugsort - stellt einen erheblichen Mehrwert dar und hebt die Immobilie deutlich von vergleichbaren Angeboten ab.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wie der Einbau neuer Fenster im Jahr 2017 sowie die Sanierung der Balkone, des Eingangsbereichs und der Klingel sowie Briefkastenanlage im Jahr 2023 unterstreichen den guten Gesamtzustand des Objekts.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* ca. 80 qm Wohnfläche
* großzügige Süd-Loggia (ca. 14 qm) mit Zugang von zwei Zimmern
* separater Hobbyraum mit Fenster (ca. 14 qm) vielseitig nutzbar
* Gemeinschaftsgarten
* separates Kellerabteil (ca. 6 qm)
* Tiefgaragenstellplatz (bereits im Kaufpreis enthalten)
* Badezimmer mit Sitzbadewanne
* gepflegter Zustand

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend mit gleichzeitig sehr guter Anbindung. Die Innenstadt von Fürstenfeldbruck ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen. Die nahegelegene Amper sowie ein Schwimmbad laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt zudem für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 118,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1980
Die Wohnung ist seit dem 01.10.2022 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Miete von EUR 1.200,-. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. EUR 150,-, das monatliche Hausgeld beträgt EUR 320,- davon fließen rund EUR 160,- in die Rücklagenbildung. Diese solide Vermietungssituation macht die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders interessant.