Mehrfamilienhaus kaufen in Olpe - ImmoID: 3674148

Das hier angebotene, voll vermietete Wohnhaus bietet Ihnen eine solide Anlagemöglichkeit in einer bei Mietern sehr beliebten Ortslage. Die 3 gepflegten Wohnungen (2x4 Zimmer, 1x3 Zimmer) sind gut und teilweise langfristig vermietet. Leerstand ist in diesem Objekt ein Fremdwort, da das Haus ruhig und zentral zugleich gelegen ist. Der charmante Altbau aus dem Ursprungsjahr 1909 wurde stetig instand gehalten, saniert und gepflegt.

Zur Historie (ab ca. 2000) dieser Immobilie können folgende Angaben gemacht werden:

- 2004: Terrasse, Gartenhaus, Treppe Eingang und Pflasterung Grundstück NEU
- 2004: Badezimmer (Wohnung 3) NEU, Kernsanierung
- 2004: Wohnung 1 (EG) NEU, Kernsanierung
- 2007: Gasetagenheizungen (3 Niedertemp.-Thermen und teilw. Leitungen) NEU
- 2007: Drainage Vorderseite und Außenanlagen NEU
- 2012: Alle Kunststofffenster NEU, EG Dreifachverglasung, OG & Zweifachverglasung
- 2012: Abwasserkanal/Leitungen zur Straßenseite NEU
- 2019: Wohnung 3 (2. OG) Elektroinstallationen NEU, Wasseruhren NEU
- 2019: Wohnung 3 (2. OG) NEU, Kernsanierung bis auf Bad (Bad 2004, s.o.)
- 2020: Wohnung 1 (EG) Badezimmer NEU, Kernsanierung
- 2021: Kanalerneuerung von Innen mit Inliner-Verfahren (GFK-Verstärkung)
- 2023: Dusche im EG NEU, jetzt ebenerdig gefliest

Das ca. 573 m² große Grundstück beherbergt 2 PKW Stellplätze, eine Terrasse (der EG-Wohnung zugeordnet) sowie einen schönen Ziergarten mit Grünfläche/Erholungsfläche und großem Gartenhaus. Ggf. gibt es auf der linken Seite des Hauses ein ca. 7m breites Baufenster. Entsprechende Vorgespräche für einen Anbau verliefen damals mit der Stadt Olpe (Bauamt) positiv.

AUFTEILUNG

Wohnung 1 (EG):
4 Zimmer, ca. 84,26 m² Wohnfläche, Terrasse, Tageslichtbad (2020), Stellplatz, gut vermietet, 675 € Kaltmiete, 50 € Pauschale

Wohnung 2 (OG):
4 Zimmer, ca. 72,66 m² Wohnfläche, Tageslichtbad (2004) Stellplatz, gut & langfristig vermietet (30 Jahre), 475 € Kaltmiete, 50 € Pauschale

Wohnung 3 ():
3 Zimmer, ca. 71,24 m² Wohnfläche, Tageslichtbad (2004), Zugang Dachboden (Dachstuhl sehr guter Zustand), 575 € Kaltmiete, 50 € Pauschale

Die Durchschnittsmiete liegt laut Immobilienscout24 in der Mikrolage bei 8,76 €/m².

Hinweis: Die verbrauchsabhängigen Nebenkosten wie Gas, Wasser und Strom rechnen die Mieter selbst mit den Versorgern ab. Sie müssen hier keine Nebenkostenabrechnung erstellen. Die sonstigen Nebenkosten werden pauschal abgerechnet.

Die Immobilie wird zum Festpreis von 340.000 € angeboten, da das Dach in nächster Zeit erneuert werden sollte und der Keller unter dem Eingangsbereich feucht ist.

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Immo Paradise 046526bf 231b6642 514226#2407

Ausstattung:

- 573 m² Grundstück

- 2 PKW-Stellplätze

- Terrasse

- Garten mit schöner Erholungsfläche im Grünen

- Großes Gartenhaus

- 3 Wohneinheiten (vermietet), gute Vermietbarkeit

- Gasetagenheizungen (Thermen & teilw. Leitungen 2007)

- Kunststofffenster 3-fach Isolierverglasung im Erdgeschoss

- Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung in den Obergeschossen

- Rollläden

- Fliesen, Laminat, PVC

- Strom, Gas und Wasseranschlüsse separat

- Mieter rechnen selbst mit Versorger ab

- Keine Vorleistung & generell geringe Kosten insgesamt

Historie:

- 2004: Terrasse, Gartenhaus, Treppe, Eingang und Pflasterung Grundstück NEU

- 2004: Badezimmer (Wohnung 3) NEU, Kersanierung

- 2004: Wohnung 1 (EG) NEU, Kernsanierung

- 2007: Gasetagenheizungen (3 Niedertemp.-Thermen und Leitungen) NEU

- 2007: Drainage Vorderseite und Außenanlagen NEU

- 2012: Alle Kunststofffenter NEU, EG Dreifachverglasung, OG & Zweifachverglasung

- 2012: Abwasserkanal/Leitungen zur Straßenseite NEU

- 2019: Elektroinstallationen NEU, Wasseruhren NEU

- 2019: Wohnung 3 (2. OG) NEU, Kernsanierung bis auf Bad (Bad 2004, s.o.)

- 2020: Wohnung 1 (EG) Badezimmer NEU, Kernsanierung

- 2021: Kanalerneuerung von Innen mit Inliner-Verfahren (GFK-Verstärkung)

- 2023: Dusche im EG NEU, jetzt ebenerdig gefließt

Das Wohnhaus liegt ruhig und doch zentral direkt in Olpe. Einkaufsmöglichkeiten sind direkt fußläufig zu erreichen. Auch das Krankenhaus ist nur 4 Minuten Fußweg entfernt.

Direkte Umgebung:
Besonders hervorzuheben ist hier die zentrumsnahe und trotzdem ruhige Lage. Der Biggesee befindet sich in der Nähe und bietet ein Naherholungsgebiet mit Freizeitbad, schönen Restaurants, Cafés und Bars, Geh- und Wanderwegen, Tretbootverleih uvm!

Olpe liegt im Sauerland zwischen dem Ebbegebirge im Norden, dem Rothaargebirge im Osten, dem Siegerland im Südosten und dem Bergischen Land im Westen. Über die Anschlussstellen an der A 45 und der A 4 lassen sich andere Städte schnell erreichen. Die verkehrsgünstige Lage am Autobahndreieck der A 45 Sauerlandlinie (Dortmund-Frankfurt) und der A 4 (Köln-Olpe) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Großräume Frankfurt, Köln und Ruhrgebiet.

Fußweg ÖPNV/Bahnhof: 1 Minuten
Fahrzeit Autobahn A45: 4 Minuten
Fahrzeit Autobahn A4: 3 Minuten
Fahrzeit Flughafen Köln: 45 Minuten
Fahrzeit Flughafen Dortmund: 55 Minuten

Mehr erfahren sie unter:

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Impressum
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Fax:0 22 34.389 47 12

Mail: info@seffen.immo


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Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO

Amtsgericht: Köln

Handelsregisternummer: HRB 79415

Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Köln

Fabian Blau
022343894711, +4922343894711
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