Haus kaufen in Kamen, mit Garage, mit Stellplatz, 707 m² Grundstück, 180 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3676446

Zum Verkauf steht dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Kamen-Heeren. Das 1975 errichtete Fertighaus mit Satteldach überzeugt durch seinen großzügigen Grundriss auf ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie einem vollständig ausgebauten Kellergeschoss. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 707 m² großen Erbbaugrundstück (Laufzeit bis 31. Dezember 2073). Energieausweis ist in Bearbeitung.

Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, ein Badezimmer und ein kleiner Abstellraum. Eine Garage mit Vorplatz sowie ein zusätzlicher Stellplatz stehen zur Verfügung. Ein überdachter Verbindungsbereich zwischen Garage und Wohngebäude bietet besonderen Komfort.

Der gepflegte Garten mit Gartenhaus lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Kinder und Familie. Die Heizungsanlage (Viessmann Vitola-biferal Ölheizung) wurde 2010 mit einem neuen Kessel und 2022 mit einem neuen Brenner erneuert und befindet sich in einwandfreiem Zustand.

Gerne stellen wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung diese Immobilie vor.

Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus (Fertighaus)

Baujahr: 1975

Dachform: Satteldach

Wohnfläche EG: ca. 103 m² (Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, 2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC)

Wohnfläche OG: ca. 77 m² (4 Zimmer, Bad, Abstellraum)

Wohnfläche gesamt: ca. 180 m²

Keller: Vollunterkellert und ausgebaut

Zimmer: 6 Zimmer

Bäder: 2 Bäder + Gäste-WC

Grundstück: ca. 707 m² (Erbbaurecht bis 31.12.2073)

Erbbauzins: 1.575,70 € / Jahr

Garage / Stellplatz: 1 Garage + 1 Stellplatz

Heizung: Öl-Zentralheizung, Viessmann Vitola-biferal (Kessel 2010, Brenner 2022)

Tanklager: 4.500 Liter

Energieverbrauch: ca. 118 kWh/m²/a (Energieausweis wird nachgereicht)

Grundbuch: Kamen Blatt 5976, Flurstück 348, Flur 10

Jährliche Betriebskosten

Erbbauzins: 1.575,70 € / Jahr

Grundsteuer: 541,94 € / Jahr

Wohngebäudeversicherung: 995,04 € / Jahr

Hausrat- & Glasversicherung: 248,68 € / Jahr

Strom: 672,00 € / Jahr

Schmutzwasser: 101,52 € / Jahr

Niederschlagswasser: 336,30 € / Jahr

Restmüll (80 l): 215,00 € / Jahr

Biomüll (80 l): 58,00 € / Jahr

Straßenreinigung: 89,60 € / Jahr

Heizölverbrauch: ca. 2.010 l / Jahr (118 kWh/m²/a)

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung Kamen-Heeren. Der Stadtteil Heeren zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung, gute Anbindung an das Straßennetz sowie die Nähe zur Innenstadt von Kamen aus. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in der nahen Umgebung erreichbar. Die Autobahnanbindung (A2 / A1) ermöglicht eine schnelle Verbindung in das gesamte Ruhrgebiet sowie nach Dortmund und Hamm.

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