Etagenwohnung kaufen in Köln, mit Garage, 101,51 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3678629

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im siebten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Wohnpark Westhoven. Das Gebäude ist Teil einer großzügig angelegten Wohnanlage aus den 1970er Jahren, die durch ihre klare Architektur, funktionale Bauweise und weitläufigen Grünflächen geprägt ist. Insgesamt umfasst das Gebäude neun Etagen und verfügt über einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und funktionale Grundrissgestaltung. Bereits beim Betreten wird die klare Raumstruktur deutlich: Ein zentral gelegener Flurbereich verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine angenehme Wohnorganisation.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine der beiden Loggien, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen einlädt.

Ein besonderes Highlight ist die zweite Loggia, die direkt von der Küche aus zugänglich ist. Diese bietet eine praktische Erweiterung des Küchenbereichs und eignet sich ideal für den morgendlichen Kaffee oder als zusätzlicher Außenbereich im Alltag.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien als auch für Kapitalanleger.

Die Aufteilung der Sanitärbereiche unterstreicht den Wohnkomfort: Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie über ein separates Gäste-WC mit Dusche. Diese Kombination bietet eine funktionale Lösung für den Alltag und erhöht die Attraktivität der Immobilie.

Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum und erleichtert die Organisation im Alltag.

Die Wohnung wurde teilweise modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, während die Sanitärbereiche mit Fliesen ausgestattet sind.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen separaten Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet, sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann somit kurzfristig bezogen oder als Kapitalanlage vermietet werden.

Eigentumswohnung
-7.OG
-Aufzug vorhanden
-insgesamt 9 Etagen
-Baujahr: 1975
-modernisiert 2025
-3 Zimmer
-102 m²
-zwei Loggien
-2 Bäder (Wannenbad mit Fenster und Duschbad mit WC)
-zusätzlicher Abstellraum
-leerstehend
-Kellerraum vorhanden
-Gas-Zentralheizung 2019
-Bodenbelag: Laminat und Fliesen
-Tiefgaragenstellplatz

HAUSGELD & Co.
- Wohnung seit 01.01.2025: 494,00€
- anteilige Erhaltungsrücklage: 61,46€
- umlagefähige Kosten: 3.903,84€/p.A.
- nicht umlagefähige Kosten: 1.309,86€/p.A.
- WEG-Erhaltungsrücklagen zum 31.12.2024: 1.781.710,69€

- TG-Stellplatz seit 01.01.2025: 25,00€
- anteilige Erhaltungsrücklage: 8,14€
- umlagefähige Kosten: 106,62€/p.A.
- nicht umlagefähige Kosten: 92,30€/p.A.
- WEG-Erhaltungsrücklagen zum 31.12.2024: 150.463,24€

Willkommen in Köln-Westhoven, einem ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Stadtteil im rechtsrheinischen Süden der Domstadt. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Porz und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Ein besonderes Merkmal der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Westhovener Aue und zum Rheinufer. Die weitläufigen Grünflächen entlang des Rheins bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Freien. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Joggingrunden entlang des Rheinufers gehören hier zum Alltag. Die naturnahe Umgebung schafft eine hohe Wohnqualität und ist besonders für Familien sowie für Menschen attraktiv, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung schätzen.

Auch infrastrukturell ist der Standort sehr gut aufgestellt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen, Kindergärten und weitere Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Ergänzend bietet das nahegelegene Porzer Zentrum weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Dienstleistungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. In der Umgebung verkehren mehrere Linien der Kölner Verkehrs-Betriebe. Dazu gehören insbesondere die Straßenbahnlinien 7 und 16, die eine direkte Verbindung in Richtung Kölner Innenstadt, Deutz, Porz sowie Bonn ermöglichen. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Buslinien, die eine gute Verbindung innerhalb des Stadtbezirks sowie zu umliegenden Stadtteilen gewährleisten.

Auch für Autofahrer ist die Lage sehr attraktiv. Die Autobahnen A4 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in Richtung Kölner Innenstadt, Bonn, Flughafen Köln/Bonn sowie zur A3 und zum überregionalen Autobahnnetz. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Die Kombination aus naturnaher Lage am Rhein, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Köln-Westhoven zu einem gefragten Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 137.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

24/7 KI-AUTOMATISIERUNG:
Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort. Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Bildern und Zugang zum virtuellen 360° Rundgang & Video.

PROVISIONSHINWEIS:
Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,00% zu rechnen (2,00% Notar- und Gebührenkosten, 6,50% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).

BESICHTIGUNGSTERMINE:
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden, die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.