Einfamilienhaus kaufen in Viersen, 341 m² Grundstück, 205 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3683494

Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Erdgeschoss, zweistöckig, teilweise unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, insgesamt 164 Quadratmeter Wohnfläche mit einem Wintergarten, einer asphaltierten Stellplatzfläche und Garten. Das Haus wurde wahrscheinlich Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut und in den Jahren 1929, 1965 und 2006-2009 umgebaut. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss die Einliegerwohnung mit Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Kochnische sowie die Hauptwohnung mit Diele, WC, Hauswirtschaftsraum, offener Küche mit Abstellraum und Wohnzimmer mit Kaminofen. Im Obergeschoss befinden sich eine Diele, ein Bad, ein Schlafzimmer mit integriertem Duschbad und Ankleidezimmer, sowie zwei Kinderzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine Diele und zwei weitere Zimmer.

Das Haus ist derzeit vermietet. Ursprünglich waren separate Wohnhäuser vorhanden, die zu einem Objekt zusammengeführt wurden. Es gibt keine Unterlagen für den Umbau in der Bauakte. Die Einliegerwohnung ist auch von der Hauptwohnung aus zugänglich. Für Instandsetzungs- und Reparaturarbeiten wurde ein Betrag von 25.000 € berücksichtigt. Es gibt verschiedene Mängel, wie Feuchtigkeitsspuren im Mauerwerk des Kellergeschosses, verwitterten Fassadenputz und einen Teil des Außengiebels, der nur mit Teerpappe verkleidet ist. Es lässt sich keine Baugenehmigung für den Ausbau der Terrassenüberdachung zu einem geschlossenen Wintergarten feststellen.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 280.000,00 EUR.

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