Zweifamilienhaus kaufen in Köthen (Anhalt), mit Stellplatz, 319 m² Grundstück, 124,75 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3684271

Ein wahres Juwel in Köthen: Dieses lichtdurchflutete Zweifamilienhaus begeistert schon beim ersten Anblick. Die großzügige Wintergarten­tür öffnen sich zu einem liebevoll gestalteten Garten, in dem gepflasterte Wege zwischen duftenden Sträuchern hindurchführen und zum Verweilen einladen. Hier spüren Sie das Zusammenspiel von Historie und Moderne – ein Bestandsgebäude aus dem Jahr 1870, das durch ein umfassendes Sanierungsprogramm (Dämmfassade, neue Fenster mit Rollläden, Solarthermie, Fußbodenheizung) in neuem Glanz erstrahlt und gleichzeitig ein behagliches, energieeffizientes Zuhause bietet .

Jede Etage besitzt eine eigene Küche, im Erdgeschoss sogar mit Mobiliar, und ein stilvolles Bad – perfekt für zwei Familien, die eigenständig, aber im gemeinsamen Hausleben verbunden sein möchten. Im Erdgeschoss umgibt Sie die dezente Fußbodenheizung, die ein warmes, fast greifbares Wohlbehagen erzeugt, während die frei von Heizkörpern gehaltenen Räume ein offenes, luftiges Raumgefühl vermitteln. Der ausbaufähige Carport mit elektrischem Tor und zusätzlichem Lagerraum sorgt für Komfort und Ordnung, sodass Sie sich ganz auf das Wesentliche konzentrieren können .

Der Dachboden mit bereits vorhandener Wärmedämmung wartet nur darauf, Ihre Träume zu verwirklichen: Ob Home‑Office, Atelier oder ein gemütliches Gästequartier – hier können Sie nach Herzenslust Ihren individuellen Wohntraum ausbauen. Die Gas‑Brennwerttherme in Kombination mit einer Solaranlage auf dem Dach liefert nicht nur umweltfreundliche Wärme, sondern schenkt Ihnen auch ein spürbares Sparpotenzial bei den Heizkosten .

Der Energieverbrauch liegt bei lediglich 65,60 kWh/(m²·a), ein klares Zeichen für nachhaltiges Wohnen und niedrige Nebenkosten. Mit einer Wohnfläche von rund 125 m², einem 319 m² großen Grundstück, vier hellen Zimmern plus Wintergarten, zwei Bädern, zwei Küchen, einem Teilkeller und einem modernen Carport bietet das Haus allen Raum, den Sie für ein lebensfrohes und vernetztes Zuhause benötigen .

Einziehen, Wohlfühlen, Träumen – das ist das Versprechen dieses Hauses. Sie erhalten bei unserem Angebot nicht nur ein Dach über dem Kopf, sondern ein emotionales Zuhause, das Sie jeden Tag aufs Neue begeistert.

Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Wohntraum verzaubern.

Massives Mauerwerk mit Dämmung
Fußböden EG Fliesen / OG Fliesen, Textil + Kork
Dacheindeckung mit Dachpfannen und Zwischensparrendämmung
Bad EG mit Wanne, Dampfdusche, WC und Fenster
Bad OG mit Dusche, WC + Fenster
Internet-Anschluss mit bis zu 100 Mbit/s möglich
isolierverglaste Fenster (PVC), elektrische Rollläden nur im EG
4 Wohnräume mit 2 Küchen (1 x EBK)
Wintergarten
Ausbaureserve im Dach
Teilkeller
Gas-Brennwertheizung mit Warmwasser-Erzeugung inkl. Solarthermie
Fußbodenheizung im EG
Garten
Carport mit elektrischem Tor und Lagerraum
Brunnen mit Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung

Das Objekt befindet sich im Herzen von Köthen, nur wenige Gehminuten vom historischen Marktplatz, den zahlreichen Cafés, Restaurants und dem vielfältigen Einzelhandelsangebot entfernt. Die gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ein großer Pluspunkt: In unmittelbarer Nähe liegen die Autobahnen A 38 und A 9, der Bahnhof Köthen sowie ein gut ausgebautes Busnetz, das schnelle Verbindungen in das gesamte Stadtgebiet ermöglicht.

Einkaufs- und Versorgungsangebote sind in direkter Umgebung vorhanden – ein Restpostenmarkt und ein Discounter bieten den täglichen Bedarf bequem vor der Haustür. Familien profitieren von einer fußläufigen Erreichbarkeit von Grundschulen, weiterführenden Schulen und Kindertagesstätten. Auch zahlreiche Grünflächen, darunter der weitläufige Stadtpark und das Schlosspark‑Gelände, laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.

Die medizinische Versorgung ist durch das Städtische Krankenhaus und mehrere Hausarztpraxen in unmittelbarer Nähe gesichert. Zusätzlich sorgt der zunehmende Ausbau der Glasfaserinfrastruktur im Stadtgebiet für schnelles Internet, was insbesondere für Home‑Office oder digitale Freizeitnutzung attraktiv ist.

Obwohl das Haus an einer stärker frequentierten Straße liegt, wird die Lärmbelastung dank doppelverglaster Fenster, einer soliden Fassadendämmung und der ruhigen Rückseite des Grundstücks effektiv gemindert, sodass im Innenbereich ein angenehmes, ruhiges Wohnklima herrscht.