Bürofläche mieten in Viersen, 31 m² Bürofläche - ImmoID: 3684357

Ladenlokal ab 01.07.2026 zu vermieten – provisionsfrei für den Mieter

Dieses ansprechende Ladenlokal in sehr guter Lage der Dülkener Innenstadt wird ab dem 01.07.2026 frei. Die Einheit wurde über viele Jahre hinweg erfolgreich als Friseursalon genutzt und steht nun aufgrund des Ruhestands der bisherigen Inhaberin zur Neuvermietung.

Die Fläche bietet ein einladendes Ladenlokal mit ca. 31 m² sowie ergänzend ein WC und eine Küche bzw. Lagerfläche. Insgesamt beläuft sich die Gesamtfläche auf ca. 45 m². Der praktische Grundriss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich nicht nur weiterhin für einen Friseursalon, sondern auch ideal für andere Dienstleistungsgewerbe, etwa als Büro, Kosmetikstudio oder vergleichbare Nutzung.

Nach Absprache besteht zudem die Möglichkeit, das vorhandene Inventar von der derzeitigen Mieterin zu übernehmen, sodass ein unkomplizierter Start in die neue Geschäftstätigkeit möglich ist.

Ein besonderer Vorteil ist der angrenzende Außenbereich im Innenhof, der vom Mieter als Terrasse genutzt werden kann. Darüber hinaus befinden sich die Mülltonnen im Hinterhof. Der Zugang erfolgt direkt über eine Terrassentür. In der Küche bzw. Lagerfläche besteht außerdem die Aufstell- und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner.

Die Lage überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit in der Dülkener Innenstadt. Ein großer öffentlicher Parkplatz befindet sich unmittelbar vor dem Haus und bietet bequeme Parkmöglichkeiten für Kunden und Besucher.

In den Nebenkosten sind die umlagefähigen Betriebskosten einschließlich der Heizkosten bereits enthalten. Zusätzlich vom Mieter zu tragen sind lediglich die Kosten für Strom, Internet/Telefon sowie Wasser und Abwasser. Diese fallen abhängig von der Art und Intensität der künftigen Nutzung an.

Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

- sehr gute Innenstadtlage in Dülken
- provisionsfreie Anmietung für den Mieter
- verfügbar ab 01.07.2026
- Ladenlokal mit ca. 31 m², WC, Abstellbereich und Küche/Lager
- ca. 45 m² Gesamtfläche /
- Doppelverglaste Fenster und Außentüren
- Gaszentralheizung
- Innenhof mit möglicher Terrassennutzung
- Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Langjährig als Friseursalon genutzt
- Inventarübernahme nach Absprache möglich
- Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Viersen-Dülken, eingebettet in den historischen Stadtkern mit seinem besonderen Charme und der gewachsenen Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von zahlreichen denkmalgeschützten Gebäuden, einem lebendigen Stadtbild und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Verwaltungsstellen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Kunden, Besucher und Mitarbeiter. Parkmöglichkeiten (kostenpflichtig) befinden sich direkt vor dem Haus und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Standesamt, das mit zahlreichen Trauungen im Jahr beispielsweise für einen Friseursalon regelmäßig zusätzliche Kundschaft bringen kann. Dadurch bietet die Lage auch für dienstleistungsorientierte Nutzungen ein attraktives Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Ein dichtes Nahverkehrsnetz sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A61 und A52 gewährleisten eine gute Verbindung in die umliegenden Städte, unter anderem nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Venlo. Darüber hinaus verfügt Dülken über einen Bahnhof mit Anbindungen in diese Richtungen.

Mit rund 20.000 Einwohnern ist Dülken ein lebendiger Stadtteil von Viersen mit attraktivem historischem Ambiente und guter infrastruktureller Anbindung.