Zweifamilienhaus kaufen in Eimen, mit Garage, mit Stellplatz, 1.846 m² Grundstück, 360 m² Wohnfläche, 12 Zimmer - ImmoID: 3684363

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ca. 1904 erbautes Fachwerkhaus mit ausgebauter Scheune. Die Scheune wurde 1966 neu auf- und ab 1996 in Ober- und Dachgeschoss zu Wohnraum umgebaut; die endgültige Fertigstellung erfolgte 2014. 

Das Fachwerkhaus wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt. Mit wenig Aufwand können hier aber auch 2 getrennte Wohnungen entstehen. Die Nutzung der gesamten Immobilie bietet viele Möglichkeiten: Großfamilie, Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Teil- oder Vollvermietung - alles möglich.  

Die Grundstücksgröße beträgt 1.846 m².

Das Objekt besteht aus 2 separaten Wohnbereichen mit Lagerräumen und Garagen: 

Fachwerkhaus (Altbau links):

Im Erdgeschoss des Hauses (ca. 97 m²) befinden sich ein Wohn-/Esszimmer, 1 weiteres Zimmer, Küche mit Einbaukküche, ein 2015 erneuertes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche sowie ein nachträglich ca. 1978 erbauter Eingangsbereich (Windfang) in Größe von ca. 5 m². Die 2021 neu angeschaffte hochwertige Einbauküche verbleibt im Objekt. Das Obergeschoss (ca. 128 m²) verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, 5 weitere Zimmer, 1 Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche (80iger Jahre). Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaukapazitäten. Dieser Teil des Objekts ist teilunterkellert. 

Der Altbau ist mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern überwiegend mit Rollladen ausgestattet. Geheizt wird mittels einer Viessmann-Öl-Zentralheizung mit Niedrigtemperaturkessel Baujahr 1994 inklusive Warmwasserversorgung; 3 x 1.500 l Kunststoff-Öltanks. Zusätzlich sind in Erd- und Obergeschoss 2 Öfen für Festbrennstoffe vorhanden.

Fassade Fachwerk mit Behang, Windfang mit Putz; Satteldach mit Ziegeleindeckung. 

ehemalige Scheune (Neubau rechts):

In diesem Teil des Objekts sind im Erdgeschoss auf einer Fläche von geschätzt ca. 300 m² Garagen und Lagerflächen untergebracht. Sie sind über Garagentore teilweise manuell teilweise elektrische erreichbar. Über einen separaten Eingang gelangt man in die in Ober- und Dachgeschoss gelegene Wohneinheit. Diese hat eine Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 135 m² und verfügt über 2 Zimmer, Küche mit Esszimmer und Speisekammer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss und ein Wohnzimmer im Dachgeschoss. 

Die Wohnung ist mit doppelverglasten Kunststofffenstern im OG mit im DG ohne Rollladen ausgestattet. Geheizt wird mittels einer Gas-Brennwerttherme Baujahr 2020 (Flüssiggas) mit Warmwasserversorgung, DG mit Fußbodenheizung. 

Fassade Klinker; Satteldach mit Ziegeleindeckung.

Zwischen 2015 - 2021 wurde in beiden Objekten ein Teil der Elektrik sowie der Wasserleitungen erneuert. 

Das großzügige Grundstück bietet viele Nutzungsmöglichkeiten wie z. B. Hobby, Freizeit, Familie, Obst- und/oder Gemüsegarten zu Selbstversorgung ... . Ein zusätzliches Highligth ist das nach hinten raus gelegene Gartengrundstück mit einem unverbaubaren Blick auf Feld, Wald und Wiesen.   

Mainzholzen ist ein Ortsteil der Gemeinde Eimen der Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf/Landkreis Holzminden (Niedersachsen) mit ca. 270 Einwohnern. 

Im Ort befindet sich ein Bauernladen; im ca. 2,5 km entfernten Nachbardorf Eimen gibt es einen Kindergarten. 

Die nächstgelegenen Orte sind Eschershausen 10 km, Stadtoldendorf 11,5 km, Einbeck 13,5 km, Dassel 16 km sowie die Kreisstadt Holzminden 27 km. Hier gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Banken, Post, Frei- und Hallenbäder, Kindergärten, Schulen, Gymnasien sowie Bahnhöfe.  

Die Immobilie selbst ist an der B64 gelegen, besticht allerdings durch seine unverbaubare Lage mit Sicht auf Feld, Wald und Wiesen. 

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.. Sie ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Der Altbau wird aktuell vom Eigentümer genutz, wird bei Verkauf aber bezugsfrei übergeben. Der Neubau ist vermietet, der Mieter plant ebenfalls seinen Auszug.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse) beantwortet werden.

Hinweis: Die Innenaufnahmen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind u. a. vor Vermietung entstanden.
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor