Wohngrundstück kaufen in Berlin, 202 m² Grundstück - ImmoID: 3684365

Entwicklungsprojekt mit Weitblick – Ihr Traumgrundstück in Berlin-Buckow - Objekt-Highlights:
Großzügiges Areal - Beeindruckende 1.308 m² Grundstücksfläche mit enormem Entwicklungspotential.
Ob großzügiges Mehrgenerationenhaus, lukrative Kapitalanlage oder alternative Bebauung – hier stehen Ihnen alle Wege offen.
Dieses Immobilienangebot richtet sich an Visionäre, Bauträger und Familien, die Raum zur Entfaltung suchen.
Auf einem weitläufigen, bereits gerodeten und eingeebneten Areal von 1.308 m² befindet sich ein massives Bestandsgebäude, das bereits für seine neue Ära vorbereitet wurde.
Das Gebäude BJ 1971 / Aufstockung 1978 ist vollständig entkernt, was Ihnen die seltene Gelegenheit bietet, den Innenausbau ohne langwierige Abrissarbeiten sofort nach Ihren eigenen Vorstellungen oder auf Basis der bestehenden Projektierung zu starten.
Der Ursprungsbauplan sah pro Etage (EG & OG) eine klassische, familienfreundliche Aufteilung vor:
Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer (Kind/Büro/Gäste), Küche, Bad, separates WC, Flur/Diele und Abstellkammer.
Voll unterkellert (ca. 101 m²) mit 5 Räumen und Flur – ideal für Hobby, Lager oder Technik.
Das Haus wurde entkernt, Wände wurden gemäß der neuen Planung teilweise entfernt, um offenere und modernere Grundrisse zu ermöglichen.
Bereits erfolgte Sanierungs- & Modernisierungsmaßnahmen - Hier wurde bereits massiv investiert, um den Wert zu steigern und die Basis für einen modernen Energiestandard zu legen:

Energetik - Eine moderne Wärmepumpe wurde bereits installiert.
Keller - Das KG wurde vollständig gedämmt, zudem wurde eine neue Drainage fachgerecht verlegt.
Fenster - Im Erdgeschoss wurden bereits neue, moderne Fenster 3 fach verglast eingesetzt.
Grundstück - Das Areal wurde professionell gerodet, eingeebnet und mit einer 5.000-Liter-Zisterne zur nachhaltigen Gartenbewässerung ausgestattet.
Entkernung - Alle Geschosse sind für den individuellen Innenausbau vorbereitet.

Entwicklungspotential - Das „4-Familienhaus-Konzept“
Für das Objekt liegt eine aktuelle Baugenehmigung/Projektierung aus dem Jahr 2024 vor.
Diese sieht eine Erweiterung der Wohnfläche auf insgesamt 330,40 m² (zzgl. Keller) vor, verteilt auf vier separate Wohneinheiten.

Hinweis für Investoren:
Durch die Lage und die Grundstücksgröße ist das Objekt prädestiniert für eine hochwertige Vermarktung als Eigentumswohnungen oder als langfristige Renditeanlage in einer gefragten Berliner Wohnlage.
Auch weitere Bebauungen sind hier neben der Projektierung umsetzbar.

Zusammenfassung der Flächen
Eben / Status / Fläche (ca.):
Erdgeschoss Entkernt - 100,73 m²
Obergeschos Entkernt - 100,73 m²
Kellergeschoss Gedämmt/Saniert - 101,00 m² (Nutzfläche)
Projektierung 2024 - 4 Wohneinheiten - 330,40 m² (Gesamt-Wohnfläche)
Grundstück Eingeebnet - 1.308,00 m² / Davon ca. 168 m² verpachtet

Ein Projekt mit Seltenheitswert. Die aufwendigsten Vorarbeiten sind bereits erledigt – setzen Sie jetzt Ihre individuellen Wohnträume oder Ihr nächstes Investment-Projekt um.

BJ 1971 / Aufstockung 1978, Grundstück & Außenanlagen, Großzügiges Areal: 1.308 m² / Davon ca. 168 m² verpachtet, Baugrundstück mit weitreichendem Entwicklungspotential, Vorbereitetes Gelände: Das Grundstück wurde bereits vollständig gerodet und fachgerecht eingeebnet

Nachhaltigkeit:
Neue 5.000-Liter-Zisterne zur effizienten Gartenbewässerung installiert.

Sicherheit & Bausubstanz:
Professionelle neue Drainage rund um das Gebäude verlegt.

Gebäude & Technik:
Zukunftsfähiges Heizsystem - Neue, bereits installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe (Abkehr von fossilen Brennstoffen).

Energetische Sanierung:
Das Kellergeschoss wurde bereits vollständig außengedämmt.

Fenster:
Hochwertige neue Fenster Iso 3-fach verglast BJ 2025 im Erdgeschoss bereits eingebaut.

Entkernung:
Alle Geschosse (EG, OG, KG) sind vollständig entkernt und für den individuellen Innenausbau vorbereitet.
Bausubstanz:

Projektierung & Potential:
- Bebauungsplan vorhanden
- Baugenehmigung 2024: Gültige Projektierung zum Umbau in ein modernes 4-Familienhaus
- Flächenoptimierung: Geplante Wohnflächenerweiterung auf ca. 330,40 m²
- Flexibilität: Statische Vorarbeiten zur Realisierung offener, zeitgemäßer Raumkonzepte bereits erfolgt
- Nutzfläche: Vollunterkellerung mit ca. 101 m² zusätzlicher Nutzfläche (5 Räume)

Familiäres Idyll mit Urbaner Anbindung – Berlin-Buckow / Neukölln

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des südlichen Berliner Bezirks Neukölln, im Ortsteil Buckow.
Diese Gegend zeichnet sich durch ihre harmonische Verbindung aus gewachsener Einfamilienhaus-Struktur, weitläufigen Grünflächen und einer hervorragenden infrastrukturellen Erschließung aus.
Die Straße bietet dabei eine ideale Balance zwischen privatem Rückzugsort und städtischem Leben.
Mikrolage & Nachbarschaft

Das Objekt liegt eingebettet in eine grüne Nachbarschaft, die vor allem durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser sowie großzügige Gartengrundstücke geprägt ist.
Die Weitläufigkeit des 1.308 m² großen Grundstücks unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Adresse und bietet eine in Berlin selten gewordene Privatsphäre.
Trotz der guten Verkehrsanbindung vermittelt die Lage ein Gefühl von Ruhe und Naturnähe.

Der Freizeitwert dieser Lage ist außergewöhnlich hoch. Britzer Garten - Nur wenige Minuten entfernt liegt einer der schönsten Landschaftsparks Berlins.
Ob für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Familienausflüge – der Park ist eine grüne Lunge direkt vor der Haustür.
Natur pur - Die angrenzenden Felder von Großziethen und das nahegelegene Brandenburger Umland laden zu Radtouren und Erholung im Freien ein.
Die Lage besticht durch kurze Wege für den täglichen Bedarf.
In unmittelbarer Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte.
Für ein ausgiebiges Shopping-Erlebnis sind die Gropius Passagen, eines der größten Einkaufszentren Berlins, in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Diverse Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umkreis.
Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen und das nahegelegene Vivantes Klinikum Neukölln exzellent abgedeckt.
Die Straße fungiert als wichtige Lebensader und garantiert eine optimale Mobilität.
Mehrere Buslinien halten fast vor der Tür und bieten eine schnelle Anbindung an die U-Bahn (U7, Bahnhof Johannisthaler Chaussee) oder die S-Bahn (S2, Bahnhof Marienfelde).
Von dort aus gelangen Sie in ca. 20–30 Minuten in die Berliner City (Friedrichstraße/Potsdamer Platz).
Mit dem Auto erreichen Sie die Stadtautobahn A100 oder den Berliner Ring A10 in kurzer Zeit.
Auch der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist nur etwa 15–20 Autominuten entfernt, was die Lage besonders für Berufspendler und Reisende attraktiv macht.
Die Lage ist die perfekte Adresse für Menschen, die großzügiges Wohnen auf einem weitläufigen Grundstück schätzen, ohne auf die Vorzüge der Metropole Berlin verzichten zu wollen.
Hier investieren Sie in eine wertstabile Lage mit hoher Lebensqualität.

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

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