Etagenwohnung kaufen in Duisburg, mit Garage, 58,5 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3684373

Diese Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1979 befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Duisburg-Mündelheim und bietet insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über das Treppenhaus erreichbar, ein Aufzug ist leider nicht vorhanden. Mit einer Wohnfläche von ca. 58,50 m² verfügt sie über eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Zur Verfügung stehen ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Diele sowie ein Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der die Attraktivität für Mieter nachhaltig steigert.

Die Einheit ist seit 2014 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 346 € monatlich zuzüglich Nebenkosten von derzeit rund 160 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 300 €, wovon etwa 55 € in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die Instandhaltungsrücklage beträgt für diese Einheit zum 31.12.2025 ca. 5800 €. Damit ist eine solide Grundlage für die laufende Bewirtschaftung und den Werterhalt der Immobilie gegeben.

Die Fenster von der Küche und dem Schlafzimmer wurden vor 7 Jahren erneuert. Zudem wurde kürzlich eine Videosprechanlage installiert. Der Zustand der Wohnung ist jedoch als veraltet zu bewerten und entspricht in weiten Teilen dem Baujahr. Nach einem zukünftigen Auszug der Mieterin ist eine umfassende Modernisierung bzw. Sanierung einzuplanen, um das volle Potenzial der Wohnung auszuschöpfen. Dieser Umstand wurde jedoch bereits im Kaufpreis entsprechend berücksichtigt, sodass sich für Kapitalanleger eine attraktive Möglichkeit ergibt, durch gezielte Investitionen den Wert der Immobilie sowie die erzielbare Miete deutlich zu steigern.

Das Angebot richtet sich ausdrücklich an Kapitalanleger, da die aktuelle Mieterin die Wohnung weiterhin bewohnen möchte. Somit profitieren Sie unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen ohne Leerstand und erhalten gleichzeitig die Option, die Immobilie perspektivisch zu optimieren.

Bei dem Angebot handelt es sich um eine klassische Kapitalanlage mit stabilem Ist-Zustand und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch zukünftige Modernisierungsmaßnahmen – ideal für Investoren mit Weitblick

Da die derzeitige Mieterin keine Veröffentlichung von Fotos ihrer Wohnung im Internet wünscht, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir auf Bildmaterial von der Wohnung verzichten..

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1979 und verfügt über eine klassische sowie funktionale Ausstattung, die dem Baujahr entspricht und eine solide Grundlage für zukünftige Modernisierungen bietet.

Die Wohnung umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, bestehend aus einem Wohn- und einem Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer. Der vorhandene Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und stellt ein attraktives Merkmal für Mieter dar.

Das innenliegende Badezimmer stammt überwiegend aus dem Baujahr und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Fenster ist nicht vorhanden. Insgesamt befindet sich das Bad in einem dem Alter entsprechenden Zustand und bietet Potenzial für eine moderne Neugestaltung im Zuge einer späteren Sanierung.

Die Bodenbeläge in der Wohnung bestehen größtenteils aus PVC sowie Laminat. Auch hier entspricht die Ausstattung überwiegend einem älteren Standard, was zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit eröffnet, durch eine Erneuerung eine deutliche Aufwertung zu erzielen.

Die Fenster der Wohnung wurden teilweise bereits erneuert, sodass hier erste Modernisierungsmaßnahmen erfolgt sind. Eine Video-Sprechanlage ist ebenfalls vorhanden und erhöht den Komfort sowie die Sicherheit für die Bewohner.

Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der insbesondere in dieser Lage einen klaren Mehrwert darstellt und die Vermietbarkeit nachhaltig unterstützt. Zusätzlich steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung, welches praktischen Stauraum bietet.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Grundausstattung mit teilweise bereits erfolgten Modernisierungen, die gleichzeitig ausreichend Potenzial für individuelle Aufwertungsmaßnahmen bietet – insbesondere aus Sicht eines Kapitalanlegers mit Fokus auf Wertsteigerung.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Duisburger Stadtteil Mündelheim, einer gefragten Wohnlage im Süden von Duisburg, unmittelbar angrenzend an Krefeld. Aus Sicht von Kapitalanlegern überzeugt dieser Standort durch eine stabile Nachfrage, eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung sowie ein insgesamt solides Mietumfeld.

Die Lage profitiert insbesondere von der Nähe zur Bundesstraße B288, wodurch eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A57, A524 und A59 gewährleistet ist. Dadurch sind zentrale Wirtschaftsstandorte wie Duisburg, Düsseldorf und Krefeld in kurzer Zeit erreichbar. Diese hervorragende Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler – eine Zielgruppe, die erfahrungsgemäß für eine konstant hohe Mietnachfrage sorgt.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bezeichnen. Eine zuverlässige Busverbindung stellt sicher, dass auch Mieter ohne eigenen PKW flexibel mobil sind. Dies erhöht zusätzlich die Vermietbarkeit der Wohnung und erweitert die potenzielle Zielgruppe.

Die Nahversorgung ist ein weiterer entscheidender Faktor für Kapitalanleger: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Netto-Lebensmittelmarkt sowie eine Bäckerei, sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Infrastruktur in den angrenzenden Stadtteilen, wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Diese Faktoren tragen maßgeblich zur Attraktivität für Mieter verschiedenster Altersgruppen bei.

Für Familien und langfristige Mieter bietet die unmittelbare Umgebung mit mehreren Spielplätzen zusätzliche Lebensqualität. Dies begünstigt längere Mietverhältnisse und reduziert Fluktuation – ein klarer Vorteil für eine nachhaltige Vermietung.

Ein wesentliches Argument aus Investorensicht ist zudem die naturnahe Lage: Die Rheinauen sowie der Mündelheimer Rheinbogen befinden sich in direkter Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an urbane Zentren ist ein entscheidender Standortvorteil und steigert die Attraktivität der Immobilie langfristig.

Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die sowohl durch ihre Stabilität als auch durch ihre Vermietbarkeit überzeugt. Die Mischung aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage mit solidem Wertentwicklungspotenzial.

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