Doppelhaushälfte kaufen in Nürnberg, mit Garage, mit Stellplatz, 515 m² Grundstück, 156 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3685831

Diese Doppelhaushälfte in massiver Bauweise aus dem Jahr 1986 überzeugt durch eine solide Substanz, kontinuierliche Modernisierungen sowie eine flexible Nutzbarkeit. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungen im Innenbereich durchgeführt und der Grundriss optimiert, wodurch ein zeitgemäßes Wohngefühl entstanden ist.

Ein besonderer Vorteil liegt in der ursprünglichen Nutzung als Zweifamilienhaus. Die vorhandenen Anschlüsse und die bauliche Struktur ermöglichen grundsätzlich eine erneute Trennung in zwei Einheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

Der Spitzboden ist derzeit teilweise ausgebaut, beheizt und mit Elektroanschlüssen ausgestattet. Er bietet weiteres Ausbaupotenzial und kann zu wohnähnlicher Nutzfläche entwickelt werden (keine ausgewiesene Wohnfläche).

Das großzügige Grundstück mit ca. 515 m² bietet viel Platz im Außenbereich. Zwei Terrassen schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und ermöglichen eine flexible Nutzung für Freizeit, Erholung oder gesellige Anlässe.
 

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Wohn-/Essbereich mit Küche
Flur
Badezimmer (Dusche, ca. 2015 saniert)
Kinderzimmer
 

Obergeschoss:

Schlafzimmer
Kinderzimmer (ehemaliger Wohn- und Essbereich)
Ankleidezimmer (ehemalige Küche)
Badezimmer (Dusche & Badewanne)
Flur
 

Spitzboden:

Teilweise ausgebaut
Beheizt
Mit Elektroanschlüssen
Weiteres Ausbaupotenzial vorhanden
Entwicklung zu wohnähnlicher Nutzfläche möglich (keine Wohnfläche)
 

Kellergeschoss:

Großzügiger Hauswirtschaftsraum & Heizraum (kombiniert)
Zwei Kellerräume
Vorratsraum
 

Nutzung & Potenzial

Familienhaus mit großzügigem Platzangebot
Mehrgenerationenwohnen möglich
Trennung in zwei Wohneinheiten realisierbar
Spitzboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
Großzügiger Garten mit vielseitiger Nutzung
Attraktiv für Eigennutzer oder Kombination aus Eigennutzung & Vermietung

 

Fazit

Eine gepflegte Doppelhaushälfte mit solider Bauweise, durchgeführten Modernisierungen, großzügigem Garten und zusätzlichem Ausbaupotenzial – ideal für Käufer mit Platzbedarf und Blick für Entwicklungsmöglichkeiten.

Ausstattung & Modernisierungen

Massivbauweise
Baujahr 1986
Gasheizung (Brennwerttechnik, erneuert 2013)
Vollwärmeschutz an der Fassade
Dach mit Zwischensparrendämmung
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (ca. vor 6–10 Jahren erneuert)
- Glasfaseranschluss Internet
 

Durchgeführte Maßnahmen:

Badezimmer im Erdgeschoss ca. 2015 saniert
Terrasse vor ca. 2 Jahren neu gepflastert
Umfangreiche Renovierungen im Innenbereich in den letzten 5 Jahren
Grundrissoptimierungen umgesetzt
Holzkamin in den letzten 5 Jahren installiert
 

Weitere Merkmale:

Zwei Tageslichtbäder
EG: Dusche (modernisiert)
OG: Dusche & Badewanne
Großzügiger Garten mit zwei Terrassen
Zwei Garagen mit elektrischem Rolltor + zwei Stellplätze
Großzügige Einfahrt

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Nürnberger Stadtteil Fischbach, einer gefragten Lage im südöstlichen Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft.

Fischbach überzeugt durch seine naturnahe Lage am Lorenzer Reichswald und bietet einen hohen Erholungswert mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

Die Anbindung an die Nürnberger Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Auch der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar und gewährleistet eine komfortable Mobilität.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gleichzeitig guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunsolav Babic schnellstmöglich zurück.

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