Einfamilienhaus kaufen in Lappersdorf, mit Garage, mit Stellplatz, 686 m² Grundstück, 230 m² Wohnfläche, 6,5 Zimmer - ImmoID: 3685840

Dieses geräumige Wohn- und Investitionsobjekt in Oppersdorf / Lappersdorf verbindet eine solide Grundstruktur mit bereits getätigten technischen Investitionen von über 100.000 € – auf einem Grundstück mit einem Bodenwert (Bodenrichtwert: 560,00 €) von knapp 385.000 €. Wer den Kaufpreis von 559.000 € nüchtern betrachtet, erkennt schnell, dass der eigentliche Wert hier bereits im Boden und in der Haustechnik liegt.

Auf ca. 230 m² Wohnfläche + Vollunterkellerung und einem ca. 686 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz auf drei Ebenen. Errichtet 1983, wurde es 1996 durch den Ausbau des Dachgeschosses zur eigenständigen zweiten Wohneinheit sowie einen Anbau an die bestehende Doppelgarage erweitert. Die Immobilie eignet sich damit als großzügiges Familienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder für die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung.

Bereits erledigt und bezahlt: Gas-Hybridheizung mit Wärmepumpe (2019) · PV-Anlage 16,25 kWp mit 20 kWh Batteriespeicher, Speicher 2025 erneuert · Balkonerneuerung (2019) · Entkalkungs- und Wasserionisierungsanlage · Neue Einbauküche (2020) · Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (2020) · Terrasse, Außenanlagen und Gelände erneuert (2020). Allein in Heizung, PV und Fenster wurden über 86.000 € investiert.

Das Zusammenspiel aus Gas-Hybridheizung mit Wärmepumpe, PV-Anlage und 20 kWh Batteriespeicher macht dieses Haus energetisch zu einem echten Ausreißer nach oben: Die Anlage erzeugt Strom, speichert ihn und versorgt die Heizung – das senkt die Betriebskosten spürbar und macht das Objekt weitgehend unabhängig von Energiepreisentwicklungen.

Im Innenbereich besteht weiterer Renovierungsbedarf, der im Kaufpreis berücksichtigt wurde. Gerade darin liegt die Chance: Die kostenintensiven technischen Positionen – Heizung, Fenster, PV-Anlage – sind bereits abgearbeitet. Wer die Immobilie optisch nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchte, findet hier eine sehr gute Basis ohne die teuren Vorleistungen noch einmal bezahlen zu müssen.

Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Garten- und Terrassenflächen, eine Doppelgarage mit Anbau und E-Ladeanschluss sowie zwei weitere Freiplätze.

• Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus im Ortsteil Oppersdorf / Lappersdorf
• Baujahr 1983 / Erweiterung 1996 durch Ausbau des Dachgeschosses zur zweiten Wohneinheit
• Anbau an die bestehende Doppelgarage

• Gas-Hybridheizung mit Wärmepumpe aus 2019
• Photovoltaikanlage aus 2019 mit 16,25 kWp zur Eigenstromerzeugung und 20,00 kWh Batteriespeicher (Speicher 2025 erneuert)
• Entkalkungsanlage
• Wasserionisierungsanlage

• Balkonerneuerung im Jahr 2019
• Innenrenovierungen im Jahr 2019
• Einbauküche aus 2020
• Moderne Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung

• Außenanlagen 2020 neu geordnet
• Terrasse 2020 erweitert
• Gelände 2020 angeglichen
• Großzügige Garten- und Terrassenflächen

Der Standort liegt im stadtnahen Regensburger Umland und ist vorstädtisch geprägt – Regensburg ist schnell erreichbar, ohne dass das Wohnen vom innerstädtischen Verkehr dominiert wird. Das Umfeld ist gewachsen und überwiegend wohngeprägt. So ergibt sich eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, kurzer Erreichbarkeit und guter Alltagstauglichkeit.

Im direkten Umkreis ist die Infrastruktur kompakt und funktional, zugleich umfangreich vorhanden. Für Familien ist vor allem das Schul- und Betreuungsangebot ein Pluspunkt: In Lappersdorf gibt es mehrere Grundschulen (z. B. Grundschule Lappersdorf und Grundschule Hainsacker), eine Mittelschule sowie ein eigenes Gymnasium. Ergänzend stehen in Regensburg weitere Schulformen und berufliche Bildungseinrichtungen zur Verfügung.

Freizeit und Naherholung sind hier Teil des Standorts. Entlang des Regens bietet das Freizeitgelände „Am Regen“ Liegewiesen und Sportmöglichkeiten wie Beachvolleyball. Der Regental-Radweg führt in diesem Bereich vorbei und verbindet die Gemeinde attraktiv mit Regensburg und dem Umland. Dazu kommen ausgewiesene Spazier- und Wanderwege wie Denkmalwanderweg oder Besinnungsweg.

Neben Sport und Natur sind auch Kultur und Gemeinschaft gut sichtbar. Im Rathaus finden regelmäßig Kunstausstellungen regionaler Künstler statt, und mit dem AURELIUM gibt es ein Kultur- und Begegnungszentrum als zusätzlichen Anlaufpunkt. Wer Anschluss sucht, findet ihn oft über das Vereinsleben – sportlich etwa über den TSV Kareth-Lappersdorf als großen Verein im Gemeindegebiet.

Verkehrlich ist die Lage überzeugend angebunden. Die A93 (Anschlussstelle Regensburg-Nord) ist schnell erreicht und erleichtert Wege in die Stadt sowie in die Region. Zusätzlich ist Lappersdorf in den Regensburger Verkehrsverbund eingebunden; mehrere Buslinien sorgen – je nach Ortsteil und Haltestelle – für eine direkte Anbindung Richtung Regensburg, inklusive Hauptbahnhof.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,99 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Christian Schreiner schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht