Mehrfamilienhaus kaufen in Diedorf, 1.036 m² Grundstück, 215 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3685841

Mehrgenerationenhaus in naturnaher Lage - mit Einliegerwohnung, außergewöhnlichen Raumhöhen und einzigartigem Grundriss

Dieses besondere Mehrgenerationenhaus überzeugt durch seine ruhige, naturverbundene Lage und ein durchdachtes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob für mehrere Generationen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder mit zusätzlicher Vermietungsoption - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Die Architektur des Hauses nutzt die Hanglage auf besondere Weise: Der Wohnbereich im Obergeschoss öffnet sich zu einer großzügigen Sonnenterrasse, die erhöht über dem eingewachsenen Gartengrundstück liegt und einen freien Blick ins Grüne bietet. So entsteht ein geschützter, lichtdurchfluteter Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität.

Im darunterliegenden Erdgeschoss befindet sich die separate Einliegerwohnung mit direktem Zugang zum Garten. Diese Einheit eignet sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung und ermöglicht zugleich eine klare Trennung der Wohnbereiche.

Im Inneren prägen außergewöhnliche Raumhöhen und ein individueller Grundriss das Wohngefühl. Großzügige, helle Räume und fließende Übergänge schaffen eine offene Atmosphäre und unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie.

Das weitläufige, eingewachsene Grundstück bietet viel Privatsphäre und fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein - ein idealer Rückzugsort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Freien.

Highlights auf einen Blick:

- Mehrgenerationenhaus mit flexiblen Nutzungskonzepten
- Einliegerwohnung mit separatem Zugang und Gartenzugang
- Hanglage mit erhöhter Sonnenterrasse im Obergeschoss
- Großes, eingewachsenes Gartengrundstück
- Außergewöhnliche Raumhöhen und individueller Grundriss
- Ruhige, naturnahe Wohnlage

- Mehrgenerationenhaus, flexibel nutzbar (Wohnen/Arbeiten)
- Hanglage mit klarer Aufteilung
- Sonnenterrasse (OG) mit Blick ins Grüne
- Großer, eingewachsener Garten
- Einliegerwohnung (EG) mit Gartenzugang
- Hohe Decken, offener Dachbereich
- Helle, großzügige Räume
- Individueller Grundriss
- Böden: Parkett, Fliesen, Teppich
- 2 Bäder (Dusche/WC, Badewanne/Dusche)
- Gäste-WC + separates WC
- Doppelgarage
- voll unterkellert
- Heizung mit Solarthermie & Pufferspeicher
- Ruhige, naturnahe Lage

Die Immobilie befindet sich in idyllischer und absolut ruhiger Lage oberhalb des Schmuttertals im Ortsteil Hausen der Diedorf. Die naturnahe Umgebung mit den weitläufigen Westlichen Wäldern bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür - ideal für Spaziergänge, Sport und Naturgenuss.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Eine Bushaltestelle ist bequem fußläufig erreichbar, zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn in Richtung Augsburg.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich direkt in Diedorf und sind in kurzer Zeit erreichbar.

Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in Diedorf sowie im nahegelegenen Neusäß und Augsburg vorhanden. Zwei Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich sogar in fußläufiger Entfernung.

Das Objekt eignet sich ideal für eine Großfamilie, zwei Generationen oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Anwesen ist unvermietet und steht zur sofortigen Nutzung bereit.