Einfamilienhaus kaufen in Aurachtal, mit Stellplatz, 724 m² Grundstück, 140 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3685846

Herrliche Gegebenheiten, Ruhe inklusive, stilsicheres Ambiente - hier wurde nichts dem Zufall überlassen. Es empfängt Sie ein Eigenheim, welches Wohlfühlen GARANTiert. Solide und hochwertig erbaut, erwartet Sie hier ein neues Zuhause, dass in jedem Winkel des Anwesens Stil und Charme offeriert. Einem baldigen Einzug steht hier nichts im Wege. Ein neuer Farbanstrich der Wände ist nur erforderlich um Ihre persönliche Note mit einzubringen.

Die Raumaufteilung ist für eine kleine Familie nahezu perfekt. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, Duschbad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, einer separaten Küche und punktet mit einem weiträumig konzipierten Wohn-/Esszimmer. Highlight auf dieser Ebene: Der Wintergarten mit dekorativem Schwedenofen - eine Oase in der Sie die Natur, egal bei welchem Wetter, das ganze Jahr über genießen.

Der Platz ist nicht ausreichend? Kein Problem. Das Untergeschoss mit separatem Eingang offenbart Ihnen noch mehr Wohnfläche. Zwei Zimmer in ansprechender Größe und ein Duschbad eignen sich ideal für Ihre langsam flügge werdenden Kinder, zur beruflichen Nutzung oder Ihre Gäste... hier ist VIELES realisierbar. Kellerraum, Waschküche, Heizraum, Tankraum sowie Stauraum unter der Treppe komplettieren diese Etage.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch seinen liebevoll angelegten Außenbereich. Die grüne Oase ist nicht nur ein Eldorado für Kinder und Gartenfreunde, sie bietet sehr viele Extras wie z. B. Carport, Gartenhaus, zwei Terrassen, Pizzaofen, Garten mit Buddha-Ecke, Brunnen...

Das gesamte Anwesen wurde vom Eigentümer stets Instand gehalten und ist sowohl technisch als auch optisch in einem makellosen Zustand.

Zusammengefasst: Mit dieser Immobilie haben Sie für Ihre Familie ein traumhaftes "Daheim" gefunden. Jetzt heißt es nur noch Koffer packen und einziehen!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Einbauküche
* zwei Duschbäder
* Holzofen
* Holzdecken
* Fliesen, Laminat
* Süd/Ost-Terrasse
* überdache Süd-Terrasse
* Nord-Terrasse
* Pizzaofen
* Holzwintergarten
* Kelleraußeneingang
* Garten mit Buddhaecke
* Brunnen
* Gartenhaus 3,60 m x 3,30 m
* Carport für zwei Fahrzeuge
* Sackgasse

Ihr neues Domizil befindet sich in Falkendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Aurachtal im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Umgebung und gleichzeitig guter Anbindung an das städtische Leben aus - ideale Voraussetzungen für Familien und Pendler gleichermaßen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte.

Für Pendler besonders attraktiv ist die Nähe zu den Autobahnen A3 und A73, wodurch wirtschaftsstarke Standorte wie Erlangen, Fürth und Nürnberg schnell erreichbar sind. Zahlreiche namhafte Arbeitgeber aus der Metropolregion Nürnberg erhöhen zusätzlich die Attraktivität des Standorts.

Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wiesen und Rad- sowie Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür und schafft eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur.
Kein Großstadtgetriebe, dennoch zentral!

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 235,24 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1970
* 2022 überdachte Terrasse mit Steinboden belegt
* 2020 Boden Wintergarten Wasser Temp
* 2000 Fassade gestrichen
* 1998 Ölheizung installiert
* 1993 Brunnen installiert