Zweifamilienhaus kaufen in Langenburg, 2.729 m² Grundstück, 359 m² Wohnfläche, 12 Zimmer - ImmoID: 3685847

Wenn Sie als naturverbundene Familie, Mehrgenerationenhaushalt oder Paar mit Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach suchen, ist dieses historische Gebäude-Ensemble genau das, was Sie suchen. Das Anwesen vereint den Charme eines gewachsenen Hofes mit parkähnlichem Garten, separierbaren Wohneinheiten und vielseitigen Nutzflächen - ideal für Gemeinschaft, Rückzug, Homeoffice, Atelier oder kleine Selbstversorgung.

Das Gebäude-Ensemble wurde im Laufe der Jahrhunderte durch jüngere Bauteile ergänzt (ca. 80-120 Jahre nach Ursprung) und Ende der 1970er/Anfang der 1980er Jahre grundlegend technisch erneuert (Leitungen, Fenster, Dacheindeckung). Ab 2010 folgten energetisch und gestalterisch durchdachte Maßnahmen: eine natürliche Außendämmung mit Holzfaser an drei Fassaden, erneuerte Fenster auf der Südseite (ca. 2012) sowie 2020 neu geschaffene, großzügige Fenster- und Türöffnungen, die viel Licht hereinholen und den Bezug in den Garten stärken.

Das Haus bietet drei Wohnebenen mit ausgebautem Ober- und Dachgeschoss (DG), teils mit großer Gaube, zusätzlichem Zimmer und Bad. Über ein gemeinsames Treppenhaus lassen sich verschiedene Bereiche flexibel trennen - von der klassischen Familienaufteilung bis hin zu Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit Office-/Gäste-Einheit. Eine separate Einliegerwohnung ist bereits vorhanden. Ein historischer Gewölbekeller, der sich hervorragend als Lager- oder Weinkeller eignet, ergänzt die stimmungsvolle Substanz.

Heiztechnisch kombiniert das Haus einen effizienten Grundofen im Erdgeschoss mit einer Pellet-Zentralheizung und Solarthermie zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung. Damit sprechen wir Sie als nachhaltig, ressourcenschonend als auch wirtschaftlich orientierte Käufer an, die Wert auf moderne Technik im historischen Kontext legen.

Auf dem großen Grundstück finden Sie Werkstatt, Scheune/Garage mit Starkstrom (u. a. nutzbar als E-Auto-Ladeoption), beheizbare Nebenräume, einen ehemaligen Stall mit Heuboden und Lager.

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Das Gebäude bietet eine Ausstattung, die traditionelle Bausubstanz und moderne Technik auf praxisnahe Weise verbindet - besonders interessant für Sie, wenn Sie Wert auf Atmosphäre, Energieeffizienz und funktionale Flächen legen.

* Historisches Gebäude-Ensemble, Ursprung 1599, mit später
ergänzten Bauteilen (ca. 80-120 Jahre jünger)
* Stimmiger Gewölbekeller mit Betondecke - nutzbar als Lager-,
Vorrats- oder Weinkeller
* Holzdecken mit sichtbar belassener Substanz; tragende, vormals
geschädigte Balken fachgerecht erneuert
* Mehrgenerationentaugliches Gebäude mit separierbaren
Wohneinheiten, inkl. eigenständiger Einliegerwohnung
* Dachgeschoss zu ca. 90 % ausgebaut: große Gaube, zusätzliches
Zimmer, Bad; weitere Flächen nach Vermessung und ggf. Ausbau
nutzbar
* 2020 geschaffene große Fenster- und Türöffnungen für mehr Licht,
Blickbezüge und direkten Gartenzugang
* Pelletheizung als Zentralheizung - wirtschaftlich und
vergleichsweise CO2-arm
* Effizienter Grundofen im Erdgeschoss (ohne Wassertasche) für
behagliche Strahlungswärme
* Solarthermieanlage mit drei Kollektorplatten zur Warmwasser- und
Heizungsunterstützung
* Starkstrom/Drehstrom in Scheune/Garage - ideal z. B. für
Werkstattbetrieb, Maschinen oder E-Auto-Ladetechnik
* Glasfaseranschluss bis in den Keller verlegt, gute Grundlage für
leistungsfähiges Internet und Homeoffice
* überwiegend Isolierverglasung aus den 1980er Jahren, Südseite
ca. 2012 erneuert
* Dach mit gedämmter Kehlbalken- und Bodenzone; Velux-Fenster
teilweise erneuert, elekt. Rollläden und Wärmeschutzverglasung
* Außen an Nord-, Ost- und Westfassade: ca. 18 cm Holzfaser-
Naturdämmung - diffusionsoffen und ökologisch
* Innen teils mit Holz-/Rigips-Ebene, im DG zum Teil akustisch
dämmende Innenwände
* Werkstatt und beheizbare Nebenbereiche - ideal für Handwerk,
kreative Tätigkeiten oder Lager
* Scheune/Garage für Fahrzeug, Fahrräder, Gartengeräte sowie
zusätzliche Lagerfläche

Diese Lage spricht Käufer an, die Ruhe, Natur und einen weiten Blick schätzen, gleichzeitig aber nicht auf eine solide Grundversorgung verzichten möchten. Das Grundstück liegt in naturnaher Feldrand- und leichten Höhenlage, mit freiem Ausblick über Wiesen und Felder und ohne dichte, einengende Bebauung. Der parkähnliche Garten mit Baumgarten, Hühnerhof-Zone sowie Weide- und Landanteilen schafft ein angenehm offenes Landschaftsgefühl direkt am Haus.
Ein kleines Bächle verläuft - laut Eigentümer im Sommer meist trocken - malerisch entlang der hinteren Grundstücksgrenze hinter einer Baumreihe. Für Sie als Spaziergänger, Jogger, Radfahrer oder Hundehalter ist der direkte Zugang zu Feld- und Spazierwegen besonders attraktiv. Das Mikroklima ist angenehm, unterstützt durch Ost- und Südseitenfenster mit Rollläden (Richtung Süden) und Wärmeschutz, sowie die leichte Höhenlage mit frischer Luft.
Die Nachbarschaft ist gewachsen, freundlich und hilfsbereit, mit einem jährlichen Nachbarschaftsfest als Treffpunkt - ideal, wenn Sie sich ein soziales Umfeld wünschen, aber dennoch Ihre Privatsphäre schätzen. Durch die großen Grundstücksabstände und dezente Blickbeziehungen bleiben Sie weitgehend für sich, ohne abgeschieden zu sein.
Im Ort selbst finden Sie eine gute Grundversorgung: Lebensmittel, Bäcker, Schreibwaren, ein Freibad und eine Bücherei. Für Familien mit Kindern sind Kindergarten und Grundschule direkt im Ort ein wesentliches Plus; weiterführende Schulen (Gymnasium Gerabronn, Realschule Blaufelden, Schlossgymnasium Kirchberg) sind gut erreichbar. Sport- und Vereinsangebote befinden sich in den umliegenden Orten.
Die verkehrliche Anbindung ist für ein ländliches Umfeld solide: Busverbindungen in die Schul- und Versorgungsorte bestehen, der Takt ist jedoch ausgedünnt, weshalb ein Auto empfohlen wird - insbesondere, wenn Sie beruflich flexibel sein wollen.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 102,21 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 1599
Das Anwesen ist nicht denkmalgeschützt, Sie haben somit eine hohe Flexibilität bei künftigen Umbauten und Anpassungen. Offizielle Einstufung als Zweifamilienhaus; weitere Einheit im Dachgeschoss wird zeitnah frei (u. a. als Gästebereich nutzbar). Teilweise Abweichungen zwischen Bestandsplänen und realisiertem Ausbau (z. B. Fenster- und Türanpassungen 2020). Auf dem hinteren Grundstücksteil ist laut Rathaus die prinzipielle Genehmigungsfähigkeit eines Modul-/Kleinhauses mit ca. 70-80 m² Grundfläche und bis zu 1,5 Geschossen gegeben; eine detaillierte behördliche Klärung bleibt erforderlich.

Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet (ca. 350,- Miete zzgl. NK). Das Dachgeschoss mit weiterem Ausbauspielraum; eine Außentreppe ist separat planbar und könnte zusätzliche, unabhängige Einheiten erschließen.

1979/1980: umfassende Erneuerungen von Leitungen, Fenstern und Dacheindeckung
Ab 2010: Naturdämmung, Fenstererneuerung Südseite (ca. 2012), große Öffnungen 2020, dazu fortlaufende Modernisierungen - wichtig für Sie, wenn Sie solide Substanz mit dokumentierter Pflege suchen.