Mehrfamilienhaus kaufen in Emmingen-Liptingen, mit Garage, 600 m² Grundstück, 280 m² Wohnfläche, 11 Zimmer - ImmoID: 3685853

Zum Verkauf wird ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 qm angeboten.
Es befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 600 qm und attraktiven Außenflächen, in ruhiger Lage.
Die Immobilie überzeugt durch ihren soliden Baukörper, laufende Modernisierungen und eine vielseitige Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder großzügiges Eigenheim.
Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde Ende der 1970er Jahre errichtet.
Die Immobilie verfügt über mehrere Balkone, eine Terrasse mit Gartenzugang sowie einen gepflegten Außenbereich.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus.
Die Wohnungen sind funktional und großzügig geschnitten.
Die Untergeschosswohnung bietet ca. 90 qm Wohnraum, die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 130 qm und die Dachgeschosswohnung ca. 60 qm Wohnfläche. Insgesamt stehen Ihnen 11 Zimmer, 3 Bäder sowie zwei zusätzliche Gäste-WC's im Haus zur Verfügung.
Die Ausstattung umfasst doppelisolierverglaste Fenster, eine Küche im DG mit elektrischen Geräten sowie einen privaten Kellerbereich, der dem UG zugeordnet ist.
Das Gebäude ist als gepflegt zu beschreiben und wurde fortlaufend instand gehalten. Das UG ist teilweise renovierungsbedürftig.
Bereits früher wurde das Dach ausgebaut und isoliert sowie die Fenster erneuert. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem technisch und optisch ordentlich entwickelten Zustand mit solider Substanz und kontinuierlicher Pflege.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Einbauküche mit elektrischen Geräten im DG
- ein Balkon im DG und zwei Balkone im EG
- Terrasse mit Gartenzugang im UG
- mehrere Badezimmer, teils mit Badewanne
- zwei separate WC's
- großer Gemeinschaftsgarten
- großer privater Kellerraum
- zwei Garagen sowie mehrere Abstellmöglichkeiten direkt vor dem
Haus im Hof
- Glasfaserleitung im Haus, jedoch noch nicht angeschlossen
- Öl-Heizung, ca. 26 Jahre alt

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Emmingen-Liptingen, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Tuttlingen.
Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Infrastruktur.
Der tägliche Bedarf ist durch nahegelegene Lebensmittelgeschäfte und eine gut erreichbare Grundschule bestens abgedeckt - ideal für Familien mit Kindern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet Emmingen eine Vielzahl an Spazier- und Wanderwegen durch Wald und Feld direkt vor der Haustür - perfekt für entspannte Stunden im Grünen.
Die gepflegte Nachbarschaft und das harmonische Ortsbild runden die attraktive Lage dieser Immobilie ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Grundschule, öffentliche Verkehrsmittel.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 89,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1977
2 x Garage, 1 x Stellplatz außen
Getätigte Renovierungen:

- das Dach wurde 2007 ausgebaut und isoliert
- 2018: Fassade, Bepflasterung der gesamten Außenanlage
(Hof, Terrasse, Weg), Briefkasten mit Außensprechanlage
für UG, neue Lampen im Außenbereich montiert, Ablaufrohre
ausgebessert
- 2019: neue Bodenbeläge in 2 Zimmern im UG, neue Türen und
Rahmen im EG, Malerarbeiten im EG
- 2020: Schallschutztürenelement im UG und im Keller, Maler-
arbeiten im DG
- 2021: neue Rauchmelder
- 2022: neuer Spülkasten im EG
- 2024: Malerarbeiten im EG, neue Steckdosen im EG, neue
Waschtische im EG
- 2025: Bautrocknung im UG und weitere, notwendige Reparaturen
nach Auszug der Mieter im UG und DG
- Fenster wurden bereits ausgetauscht und sind zweifach isoliert

Das Haus steht leer und kann nach teilweisem Renovierungsbedarf im UG sofort bezogen werden.
Die EG-Wohnung wurde bisher nur tageweise als Feriendomizil von den Eigentümern genutzt.
Der Verkauf erfolgt nicht finanziell bedingt, sondern aufgrund persönlicher, geänderter Gegebenheiten.