Erdgeschosswohnung kaufen in Stuttgart, mit Garage, 98 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3685854

Besondere Umstände erfordern außergewöhnliche Ideen.
Dieser Wohnungsverkauf ist für verschiedene Angebote offen.
In begehrter Lage in Stuttgart-Nord wird diese stilvolle, sehr hochwertig und umfassend renovierte
4 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 98 qm zum Kauf angeboten.
Die Wohnung befindet im Hochparterre eines gepflegten und im Jahre 1957 gebauten Mehrfamilienhauses mit nur wenigen Wohneinheiten am Ortsrand und doch sehr zentral gelegen.
Aufgeteilt ist sie in einen einladenden Flur mit Garderobe, ein luxuriöses Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC, einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf den privaten Gartenanteil mit einer ca. 25 qm großen Terrasse, eine vom Schreiner maßgefertigte Küche, ein Esszimmer sowie ein Büro.
In einer über der Wohnung befindlichen Abstellkammer auf ca. 12 qm finden Sie weiteren nutzbaren Stauraum.
Die Immobilie wurde vor ca. 8 Jahren rundum erneuert. Sie ist mit qualitativ hochwertigen Fliesen, Parkettböden und Teppich inklusive Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ausgestattet, sowie mit dreifach isolierverglasten Kunststoff-Fenstern versehen. Elektrische Leitungen wurden erneuert und die Wohnung wurde neu gestrichen.
Zur Wohnung gehört ein Privatkeller im EG, eine Garage, die gegen Aufpreis zusätzlich mit erworben werden kann, ein Abstellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Elektro-Zentralheizung und Bio-Gas.
Ein praktischer Hausmeisterservice rundet dieses exklusive Angebot perfekt ab.
Schnell sein lohnt sich!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

In den letzten 8 Jahren wurde diese Wohnung saniert und laufend hochwertig renoviert.

Die Wohnung beinhaltet folgende Innenausstattung:

- maßgefertigte Einbauküche inkl. elektrischen Geräten von Miele
- hochwertige USM-Möbel
- Fußbodenheizung
- ebenerdige Dusche
- elektrische Rollläden
- einbruchsichere Balkontüre
- beheizbarer, privater Abstellraum im DG, ca. 12 qm
- Privatkeller im UG

Zusätzlich steht Ihnen im Außenbereich zur privaten Nutzung ein kleiner Gartenanteil mit ca. 25 qm, angrenzend zum Wohnbereich, zur Verfügung.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehören:

- Gäste-Toiletten im DG und im UG
- Waschraum im UG

-> Eine Garage kann für 25.000 Aufpreis dazuerworben werden.
-> Ein Hausmeister-Service ist vorhanden.

Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Halbhöhenlagen der Stadt Stuttgart, im nördlichen Stadbereich.
Der direkt angrenzende Kräherwald bietet weitläufige Wander- und Spazierwege für eine optimale Naherholung, während mehrere Aussichtspunkte einen eindrucksvollen Panoramablick über den gesamten Stuttgarter Talkessel ermöglichen.
Die Lage überzeugt durch eine ruhige, gehobene Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter ÖPNV-Anbindung.
Über die Stadtbahnlinien U2 und U9 ist die Stuttgarter Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Eine Buslinie ist fußläufig vorzufinden.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 177,12 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1960
Der Verkäufer bietet zwei Varianten zum Kauf der Wohnung an:

1.) Verkauf zu einem Preis für 333.000 Euro bei notarieller
Beurkundung eines mietfreien, lebenslangen Wohnrechts
bis zu seinem Tod.
Bei Erwerb der Garage beträgt der Preis für diese 25.000 Euro.

2.) Verkauf zu einem Preis für 595.000 Euro bei notarieller
Beurkundung eines lebenslangen Wohnrechts mit einer
monatlichen Mietzahlung von 2.000 Euro (zzgl. NK) des
derzeitigen Eigentümers bis zu seinem Tod.
Bei Erwerb der Garage beträgt der Preis für diese 25.000 Euro.

Des weiteren ist er für alternative Angebote in einem persönlichen Gespräch nach stattgefundener Besichtigung offen.

Der Verkauf erfolgt alters- und familiär bedingt, jedoch nicht aus finanziellen Gründen.
Aufgrund gewünschter Diskretion und Privatsphäre werden Innenfotos der Wohnung und Außenbilder des Hauses nur auf persönliche Anfrage, dann jedoch sehr gerne übermittelt.