Doppelhaushälfte kaufen in Nürnberg, mit Garage, 339 m² Grundstück, 138,4 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3686436

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Brunn. Die Immobilie wurde im Jahr 1994/95 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte, familiengerechte Raumaufteilung über zwei Wohnebenen sowie ein voll nutzbares Kellergeschoss.

Das Haus steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden. Dies ermöglicht sowohl Eigennutzern einen zeitnahen Einzug als auch Kapitalanlegern eine flexible Neuvermietung.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume sowie die Küche und der Essbereich mit Zugang zum Balkon. Die zusätzliche Loggia erweitert die Aufenthaltsqualität und bietet geschützten Außenraum.

Das Kellergeschoss verfügt über einen Hobbyraum mit Fenster sowie weitere Nutzflächen, die vielseitig verwendet werden können.

Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis für individuelle Modernisierungen und langfristige Wertentwicklung.
 

Potenzial / Entwicklungsmöglichkeiten

Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für wertsteigernde Maßnahmen:

Modernisierung der Heiztechnik (z. B. Hybridlösung oder erneuerbare Energien)

Energetische Optimierungen

Ausbau und Aufwertung bestehender Flächen

Nutzung des Hobbyraums als wohnähnliche Fläche (z. B. Büro, Gäste)

Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche weiterentwickelbar

Durch die klare Grundstruktur sind Anpassungen gut umsetzbar.
 

Sonstiges

Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet und steht leer, wodurch eine kurzfristige Eigennutzung oder Neuvermietung möglich ist.

Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen und Informationen des Eigentümers.

Eckdaten

Wohnfläche (Netto): ca. 138,4 m²

Nutzfläche Keller: ca. 64,7 m²

Grundstück: ca. ca. 339 m²

1/4 Miteigentumsanteil an ca. 140 m² Verkehrsfläche

Baujahr: 1994/95

Heizungsart: Öl-Zentralheizung

Warmwasser über Zentralheizung

Balkon und Loggia im Obergeschoss

Terrasse mit Gartenzugang

Garage vorhanden

Spitzboden (nicht ausgebaut, zusätzliche Nutzfläche)

Objekt steht leer / sofort verfügbar
 

Aufteilung

Erdgeschoss:

Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten

Elternschlafzimmer / Arbeitszimmer

Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC

Diele und Flur

 

Obergeschoss:

Zwei Kinderzimmer

Küche

Essbereich mit Zugang zum Balkon

Loggia

Badezimmer mit Dusche/WC

Diele und Flur
 

 

Kellergeschoss:

Hobbyraum mit Fenster

Vorratsraum

Heizungs-/Waschraum

Flur
 

Die Grundrissstruktur ist klassisch und funktional gestaltet und eignet sich ideal für Familien.
 

 

Außenbereich:

Das Grundstück bietet einen ruhigen, eingewachsenen Garten mit angenehmer Privatsphäre. Die Terrasse ist direkt vom Wohnbereich zugänglich und schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die vorhandene Garage ergänzt das Angebot und sorgt für komfortables Parken.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Brunn, einem gewachsenen und naturnahen Umfeld mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhausbebauung.

Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnqualität mit hohem Grünanteil aus. Die umliegenden Waldgebiete sowie die Region rund um den Moritzberg bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die S-Bahn sowie Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie der umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Im Stadtteil selbst stehen ein evangelischer Kindergarten sowie eine freiwillige Feuerwehr zur Verfügung. Darüber hinaus bietet der örtliche Sportverein SV Brunn Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und sportlichen Betätigung.

 

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor