Einfamilienhaus kaufen in Strullendorf, 630 m² Grundstück, 145 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3686492

Zum Verkauf steht ein einzigartiges, denkmalgeschütztes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Strullendorf. Das im Jahr 1750 erbaute Fachwerkhaus vereint historischen Charme mit großzügigem Wohnraum und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² und einem ausgebautem Dachgeschoss, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Liebhaber historischer Bausubstanz. Das Grundstück mit ca. 630 m² verfügt über einen romantischen Innenhof im Stil eines 3 Seitenhofes der zum verweilen im Freien einlädt und schafft eine besonders idyllische Wohnatmosphäre.

Das Haus besticht durch seine traditionelle Fachwerkbauweise, die dem Objekt eine besondere Ausstrahlung und einen unverwechselbaren Charakter verleiht.

Ein seltenes Angebot für Individualisten: Dieses Fachwerkhaus verbindet Tradition, Raumangebot und Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage.

Ausstattung & Highlights

-Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus (Baujahr ca. 1750)
-Ca. 145 m² Wohnfläche
-Ca. 630 m² Grundstück
-Ausgebautes Dachgeschoss
-Doppelgarage
-Zusätzliches Nebengebäude (z. B. als Werkstatt oder Lager nutzbar)
-Historischer Charme mit sichtbarer Fachwerkstruktur
-Ruhige und gewachsene Wohnlage

WICHTIG:

Im Objekt befindet sich keine Heizung, es besteht aber die Möglichkeit einen Pellet- oder einen Schwedenofen zu installieren.

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Strullendorf, im Ortsteil Lindenplatz. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die umliegenden Städte aus.

Die nahegelegene Stadt Bamberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie kulturelle Angebote. Gleichzeitig genießen Sie in Strullendorf die Ruhe einer kleineren Gemeinde.

Mehr Bilder werden Ihnen zugesendet nach Anfrage.

Potenzial & Perspektive

Bei entsprechender Entwicklungs- und Investitionsstrategie bietet das Objekt ein signifikantes Ertragspotenzial. Insbesondere durch eine Renovierung aller Wohneinheiten kann das Mietniveau nachhaltig gesteigert werden.

Auf Basis einer gewöhnlichen Renovierung und marktgerechten Neuvermietung ist perspektivisch eine Rendite von bis zu ca. 7 % realistisch darstellbar.

Denkbare Maßnahmen zur Ertragsoptimierung:
-Renovierung der Wohneinheiten
-Anpassung der Mieten auf ein marktübliches Niveau nach Modernisierung
-Optimierung der Wohnungszuschnitte und Ausstattung
-Effizientere Bewirtschaftung und Nebenkostenoptimierung

Diese Maßnahmen ermöglichen sowohl eine kurzfristige Wertsteigerung als auch eine langfristige Erhöhung der laufenden Erträge.

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Bei starker Objektnachfrage und einer Vielzahl von Kaufinteressenten behalten wir uns vor, in ein Angebotsverfahren überzugehen. Weitere Bilder der Immobilie bekommen Sie von mir zugesendet.