Einfamilienhaus kaufen in Merseburg, 436 m² Grundstück, 300 m² Wohnfläche, 16 Zimmer - ImmoID: 3686497

Ein Stück Merseburger Stadtgeschichte - Geschichtsträchtiges Denkmalobjekt im Zentrum der Merseburger Innenstadt! Das um etwa 1535 erbaute Wohn- & Geschäftshaus überzeugt nicht nur durch eine ideale Lage samt beeindruckender Historie, sondern vor allem durch eine gute Substanz für weitere Vorhaben.

Die derzeit leerstehende Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen...
Keller: verschiedene teil unterkellerte Bereiche, Zugang von Ergeschoss sowie teilweise Innenhof als Lagerräume, Durchgang, usw.
Erdgeschoss: ca. 175qm Gewerbe-/ Ladeneinheit, ehemalig königlich privilegierte Domapotheke, sowie Nebenräume, Zugang Innenhof, WC-Anlage Herren und Damen
Obergeschoss: gesamt ca. 300qm Wohnfläche, zahlreiche Räume, Bäder, Küche und Balkon
Dachgeschoss: gesamt drei Ebenen im nicht-ausgebauten-Zustand

Der Zustand ist Dank fortlaufender Sanierungsmaßnahmen gepflegt und lässt je nach zukünftiger Nutzung ausreichend Raum zur persönlichen Entfaltung, Optimierung und verwendungs spezifischer Renovierungsmaßnahmen. Die Geschichte verdeutlicht die Vielfältigkeit - Ganz gleich ob Apotheke, Galerie, Ergotherapie, Atelier, Vereinsräume oder WG-Zimmer, der Grundriss lässt eine flexible Gestaltung sowie gegebenenfalls denkbare Teilung in kleinere Einheiten zu. Weiteres Potenzial liegt im Ausbau der Dachgeschoss-Ebenen - Die unterste Ebene verfügt circa über eine Nutzfläche von ca. 300qm.

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Das ursprünglich um ca. 1535 erbaute Objekt befindet sich aufgrund fortlaufend durchgeführter Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen in einem einfachen Zustand. Wichtige Bestandteile wie Dach, Fassade & Heizung sind in einem funktionstüchtigen Zustand. Durch eine bis vor wenigen Jahren anhaltende Vermietung der Erdgeschoss + Obergeschoss Einheiten ist auch der Innenzustand okay, wenn auch mittlerweile etwas renovierungsbedürftig. Ein Aufenthaltsraum sowie behindertengerechte Männer und Damentoiletten im Erdgeschoss sind komplett erneuert, sonstige Bäder sowie der hintere Teil der Wohnung müssten saniert werden. Der Keller sowie die Dachgeschossebenen bringen umfangreiches Ausbaupotenzial.

Bestlage - Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Stadt Merseburg und bietet damit attraktive Voraussetzungen für die Wohn- sowie Gewerbenutzung. Die Innenstadt mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, geschichtsträchtigen Bauten sowie Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch per ÖPNV sehr gut. In fußläufiger Entfernung befinden sich Bushaltestellen mit Anbindung an mehrere Stadtbuslinien. Zudem besteht Anschluss an die Straßenbahnlinie mit direkter Verbindung nach Halle (Saale). Über den Bahnhof Merseburg Hauptbahnhof bestehen zudem regelmäßige Regionalbahnverbindungen beispielsweise Richtung Halle sowie nach Leipzig. Auch überregional ist der Standort gut angebunden: Die Bundesstraßen B 91 und B 181 sowie die nahegelegenen Autobahnen A9 und A38 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Halle und Leipzig sowie weiterer Wirtschaftsstandorte in der fortlaufend aufstrebenden Region Mitteldeutschland.

* Baujahr um ca. 1535
* Denkmalschutz-Objekt
* Gut erhalten
* Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 175qm) + Nebenräume
* Große Wohneinheit (ca. 300qm) im Obergeschoss
* Drei Dachgeschoss-Ebenen
* Untergeschoss-/ Kellerräume