Erdgeschosswohnung kaufen in Neu-Ulm, mit Garage, 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3686502

Diese gepflegte 3 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie durch einen schönen Außenbereich, der zum Entspannen einlädt.

Auf ca. 80 qm Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit knapp 25 qm. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse mit ca. 8 qm, welche direkt in den liebevoll angelegten, etwa 32 qm großen Garten übergeht - ein idealer Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Neben dem Essbereich geht es über kurze Wege direkt in den angrenzenden Kochbereich welcher viel Stauraum bietet. Im geräumigen Eingangsbereich befindet sich eine Garderobe sowie ein separates WC. Weiter verfügt die Wohnung über ein schönes Elternschlafzimmer, ein helles Kinderzimmer und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der ideal als Speisekammer genutzt werden kann. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage selbst wurde kürzlich modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Die gesamte Wohnanlage ist äußerst gepflegt und bietet einen schönen begrünten Innenhof mit Spielplatz sowie Sitzgelegenheiten.

Die Wohnung ist derzeit an ein älteres Paar vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Ausführliche Unterlagen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage von uns.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* eine überdachte Terrasse mit Gartenanteil
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* ein Abstellraum im Keller
* ein Stellplatz in der Tiefgarage
* gemeinschaftlich genutzte Gartenanlage
* Hausmeisterservice
* Hausverwaltung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 9 Parteien welches einer Wohnanlage mit 12 Wohnhäusern zugehörig ist. Die ruhige Lage in einem kaum befahrenen Wohngebiet, sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die sowohl mit dem eigenen Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar sind. Ein nahegelegener Badesee lädt zu Freizeitaktivitäten ein und ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 81,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1990
* Die Wohnung ist seit dem Jahr 2009 an ein älteres Paar
auf unbestimmte Zeit vermietet. Die Miete beträgt aktuell
monatlich 570 Euro zzgl. 170 Euro Nebenkostenvorauszahlung.
Die Einbauküche sowie alle weiteren Möbel in der Wohnung
befinden sich im Eigentum des Mieters und sind nicht
Gegenstand des Angebotes.

* Der Kaufpreis dieses Angebotes setzt sich wie folgt zusammen:
305.000 Euro für die Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil
und einem Abstellraum im Keller sowie 14.000 Euro für den
Tiefgaragenstellplatz. Der Gesamtkaufpreis beträgt demnach
insgesamt 319.000 Euro.

* Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf
Auskünften der Eigentümer, der Mieter bzw. vorhandener
Unterlagen. Wir übernehmen daher keine Haftung.
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé
sowie weitere Unterlagen nach Angabe Ihrer vollständigen
Daten wie Vor- und Zuname, aktuelle Anschrift,
Telefonnummer und E-Mail.