Dachgeschosswohnung kaufen in Chemnitz, 57 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3688557

Diese kompakte und gut geschnittene 2-Raum-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich am Fuße des beliebten Sonnenbergs und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung ist aktuell frei und kann somit sofort bezogen oder ohne Verzögerung neu vermietet werden, ein klarer Vorteil für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Der durchdachte Grundriss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht sowie ein ruhiges Schlafzimmer. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung sowie ein Fenster, was für angenehme Lichtverhältnisse und gute Belüftung sorgt.

Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Zustand der Wohnung sowie die hellen Räume, die durch die großen Fensterflächen zusätzlich unterstrichen werden.

Das Objekt befindet sich in einem ansprechenden, sanierten Altbau mit schöner Fassadenstruktur in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung und Infrastruktur.

Fazit:
Eine sofort verfügbare Wohnung mit solidem Schnitt, Einbauküche und flexibler Nutzungsmöglichkeit – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die auf eine unkomplizierte Vermietung setzen.

Die Lage befindet sich in einem gewachsenen, innenstadtnahen Wohngebiet von Chemnitz mit angenehmer Mischung aus Ruhe und guter Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von klassischen Mehrfamilienhäusern und einer soliden Nachbarschaftsstruktur – kein Szeneviertel, aber stabil, bezahlbar und gefragt bei Mietern.

Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie kleinere Dienstleister, alles bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter attraktiv macht.

Die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt: Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und bringen Sie zügig in die Innenstadt sowie zu größeren Arbeitgebern der Stadt. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie flexibel in alle Richtungen unterwegs sind.

Grünflächen und kleinere Parks in der Umgebung bieten Möglichkeiten zur Erholung im Alltag.

Insgesamt handelt es sich um eine funktionale, gut vermietbare Lage ohne große Risiken – eher "solide Rendite statt Lifestyle", was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht.

Baujahr: 1903
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 112 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

RENÉ JEHMLICH IMMOBILIEN
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Technischer Zustand / Modernisierungen

Angaben zu Baujahren, Modernisierungen und technischen Ausstattungen beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Teilmodernisierungen sind möglich. Eine technische oder rechtliche Prüfung durch den Makler wurde nicht vorgenommen. Maßgeblich ist der bei der Besichtigung erkennbare Zustand sowie der notarielle Kaufvertrag.

Genehmigung / Nutzung

Angaben zur Nutzung von Flächen erfolgen ohne Zusicherung der öffentlich-rechtlichen Genehmigung oder baurechtlichen Zulässigkeit. Eine Prüfung der Genehmigungslage (z. B. Baugenehmigungen, Brandschutz, Rettungswege) obliegt dem Käufer und ist nicht Gegenstand der Maklertätigkeit.

Haftung / Vertragsgrundlage

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages.