Etagenwohnung kaufen in Augsburg, 86 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3688562

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Augsburg überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine solide Massivbauweise und ein angenehmes Wohnambiente. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1979 und präsentiert sich in einem guten, laufend instand gehaltenen Zustand. Eine Modernisierung erfolgte zuletzt im Jahr 2021 und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Immobilie.

Auf ca. 86 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und bietet eine praktische Grundlage für den direkten Einzug.

Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen attraktiven Rückzugsort für entspannte Stunden.

Im Keller Zusätzlich stehen ca. 5 m² Nutzfläche (Kellerabteil) Im Keller steht ein großer Fahrradraum sowie ein Wäschetrockenraum zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung in Augsburg, die mit guter Ausstattungsqualität, gepflegtem Gesamtzustand und einer alltagstauglichen Raumaufteilung überzeugt – eine solide Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher als langfristige Kapitalanlage.

Der Tiefgaragenstellplatz kann zum Preis von € 20.000,-- mit erworben werden.

Das Hausgeld von mtl. € 120,-- bezieht sich auf die nicht umlegbaren Nebenkosten und Rücklagen. Die auf den Mieter umlegbaren Betriebs-und Nebenkostenvorauszahlungen betragen aktuell mtl. € 315,--. inkl. Tiefgaragenstellplatz.

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- Separates WC
- Einbauküche
- Balkon
- Tiefgarage (Aufpreis)
- Kellerabteil
- Zentralheizung
- Rolläden manuell

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Augsburger Süden. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhigen Seitenstraßen, gepflegten Wohnanlagen und viel Grün – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Distanz, was die Lage besonders attraktiv für Paare und Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass die Augsburger Innenstadt sowie wichtige Knotenpunkte der Stadt schnell erreichbar sind. Darüber hinaus profitieren Berufspendler von der guten Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen. Für Freizeit und Erholung bieten nahegelegene Grünflächen sowie Sport- und Naherholungsmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Unsere Frau Bertele informiert Sie gerne persönlich.

Wir bitten Sie jedoch zunächst um eine Anfrage über das Kontaktformular (z.B. bei Immoscout24 -> Nachricht).

Sie erhalten dann nach Bestätigung des Widerrufsrechtes sowie der Datenschutzbestimmungen unser ausführliches Expose mit Objektanschrift.

Wir nehmen anschließend mit Ihnen telefonisch Kontakt zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines auf.

Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Impressum
MakNet GmbH, selbständiger Franchisepartner von amarc21 Immobilien,
Augsburger Straße 9, 86391 Stadtbergen.
Telefon: 0821 - 430 0 430
Telefax: 0821 - 430 0 429
E-Mail: augsburg@amarc21.de
Vertreten durch:
Geschäftsführer : Matthäus Bertele, dipl.oec.Univ,
Registereintrag:
Eingetragen im Handelsregister,
Registergericht: Amtsgericht Augsburg,
Registernummer: HR B 13228
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Augsburg
Prinzregentenplatz 1, 86150 Augsburg

Berufshaftpflichtversicherung: Vermögensschadenhaftpflicht :
ERGO Versicherung AG, 40198 Düsseldorf
Geltungsbereich: Deutschland
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Andrea Bertele
amarc21 Immobilien Augsburg, MakNet GmbH