Haus kaufen in Bad Doberan, 614 m² Grundstück, 144,49 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3688607

Willkommen in Bad Doberan – Ihrem neuen Zuhause.

Dieser gepflegte Einfamilienhaus-Bungalow, fertiggestellt im Jahr 2017, vereint modernes Wohnen auf einer Ebene mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Auf einem ca. 614 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage entsteht hier ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet.

Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die Großzügigkeit und Klarheit des Grundrisses. Der zentrale Flur fungiert als verbindendes Element und erschließt alle Räume auf kurzen Wegen. Die durchdachte Anordnung sorgt für ein offenes Wohngefühl, ohne dabei auf Struktur und Rückzugsmöglichkeiten zu verzichten.

Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große, überwiegend bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Der Kaminofen sorgt für behagliche Stunden und macht diesen Raum zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, sodass Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen.

Über eine elegante Glasschiebetür öffnet sich das Wohnzimmer zur großzügigen Wohnküche. Diese ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnbereich aus erreichbar und bildet den perfekten Ort für gemeinsames Kochen, Essen und Zusammensein. Der direkte Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse lädt dazu ein, das Leben auch im Freien zu genießen.

Der private Bereich des Hauses ist klar und funktional gegliedert. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das Kinderzimmer mit eigenem Zugang zur Terrasse besonders attraktiv gestaltet ist. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Der Hauswirtschaftsraum überzeugt durch seine praktische Ausstattung. Gemauerte Podeste erleichtern den Alltag beim Be- und Entladen von Waschmaschine und Trockner spürbar und unterstreichen die durchdachte Planung.

Das Badezimmer präsentiert sich als modernes Vollbad mit Fenster. Eine bodengleiche Walk-in-Dusche, eine Badewanne sowie ein optisch abgetrennter WC-Bereich sorgen für Komfort und Funktionalität. Als besonderes Highlight lädt die integrierte Sauna zu entspannten Wellnessmomenten im eigenen Zuhause ein.

Die Ausstattung des Hauses erfüllt gehobene Ansprüche. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über Fernwärme, sorgt für angenehmes Raumklima. Elektrische Rollläden, überwiegend bodentiefe Fensterflächen, hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl, weiße Innentüren sowie eine Gegensprechanlage runden das Gesamtbild ab.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Der hochwertig gestaltete Freisitz mit elektrischem Sonnenschutz erweitert den Wohnraum nach draußen. Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung und Familie und ist zusätzlich mit einem Unterflurbewässerungssystem ausgestattet, das die Pflege erleichtert.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenanbau mit elektrischem Torantrieb sowie einen integrierten separaten Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Fazit
Ein modernes, durchdacht geplantes Zuhause mit viel Licht, hoher Wohnqualität und einem Grundriss, der den Alltag spürbar erleichtert. Ideal für alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem besonderen Wohngefühl verbinden möchten.

• Baujahr 2017, als Bungalow ausgeführt
• Massivbauweise mit 36,5 cm Porenbeton
• Tondacheindeckung
• Begehbare Abstellfläche im Kaltdach, erreichbar über wärmegedämmte Einschubtreppe

• Beheizung über Fernwärme
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

• Großzügige, überwiegend bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse
• Elektrische Rollläden
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen
• Direkter Zugang vom Wohnzimmer zur Terrasse und in den Garten
• Wohnküche mit Zugang zur Südwest-Terrasse und zum Garten
• Schiebetür zwischen Wohnzimmer und Küche
• Hochwertige Einbauküche, im Kaufpreis enthalten

• Kinderzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
• Gästezimmer vorhanden
• Separater Abstellraum innerhalb des Hauses

• Modernes Tageslichtbad
• Bodengleiche Walk-in-Dusche
• Badewanne mit komfortablem Einstieg
• WC optisch abgetrennt durch Schamwand
• Integrierte Sauna mit ca. 1,80 x 2,50 m

• Funktionaler Hauswirtschaftsraum mit gemauerten Podesten für Waschmaschine und Trockner

• Bodenbeläge
Fliesen in Flur, Küche, Hauswirtschaftsraum, Bad und Abstellraum
Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen

• Weiße Innentüren
• Gegensprechanlage

• Garagenanbau mit elektrischem Torantrieb
• Separater Abstellraum innerhalb der Garage

• Hochwertiger Freisitz mit elektrischem Sonnenschutz
• Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
• Garten mit installiertem Unterflurbewässerungssystem
• Gartenbereich mit direktem Zugang aus mehreren Räumen

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ehm-Welk-Wohnpark in Bad Doberan. Dieses moderne Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet ein harmonisches, familienfreundliches Umfeld mit hoher Wohnqualität.

Bad Doberan überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind in kurzer Entfernung bequem erreichbar. Die charmante Innenstadt mit historischen Gebäuden, kleinen Geschäften sowie Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch der Ostsee. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in kurzer Zeit in die Innenstadt sowie zum Strand von Heiligendamm. Ein gut ausgebauter Radweg verläuft nahezu direkt vor der Haustür und bietet ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten und den täglichen Weg gleichermaßen.

Auch die Anbindung an die Hansestadt Rostock ist sehr gut. Über die vorhandene Verkehrsinfrastruktur erreichen Sie das Stadtzentrum sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig, was den Standort insbesondere für Pendler attraktiv macht.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Ehm-Welk-Wohnpark, einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Ostsee macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Fotos und Unterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zum Abschluss des Notarvertrags jederzeit möglich ist. Zum Schutz der Verkäufer können wir nur vollständig ausgefüllte und personalisierte Anfragen bearbeiten.

Wenn Sie Interesse haben, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Name, Vorname, Telefonnummer, Straße, Hausnummer, Postleitzahl und Ort.

Die Grundrissdarstellungen dienen lediglich der besseren räumlichen Orientierung und sind nicht als technische Zeichnungen zu verstehen.

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