Reihenmittelhaus kaufen in Frickenhausen, mit Garage, 276 m² Grundstück, 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3692127

Dieses liebevoll gepflegte Reihenhaus überzeugt durch seinen guten Zustand und eine warme, einladende Atmosphäre.
Über viele Jahre hinweg wurde die Immobilie von den Eigentümern mit großer Sorgfalt in Stand gehalten - nun bietet sich die Gelegenheit, dieses Zuhause in neue wertschätzende Hände zu übergeben.

Das Erdgeschoss besticht durch einen Wohnbereich mit direktem Zugang zum nachträglich errichteten Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und lädt ganzjährig zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein. Die gepflegte Einbauküche in der Wohn-/Essküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein ruhiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie zwei weitere Zimmer. Diese bieten ideale Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich.

Ein zusätzlich ausgebautes Dachzimmer im Dachgeschoss erweitert nun die Nutzungsmöglichkeiten als wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche und schafft weiteren Raum für individuelle Bedürfnisse (nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten).

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über praktische Nutzflächen, darunter Vorrats- und Abstellräume, eine Waschküche sowie ein Öllager. Eine separate Garage rundet dieses attraktive Angebot ab und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungs-Merkmale u. a.:

* Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung (2001)
* neuwertiger Öl-Kachelofeneinsatz (2020, Buderus Logaflame
HLV115, 7,5 kW) zur Beheizung des Hauses über Warmluftkanäle
* Warmwasserversorgung über Elektro-Boiler
* Wintergarten mit direktem Wohnzugang
* Balkon am Schlafzimmer
* separates Gäste-WC
* Vollunterkellerung

Das gepflegte Reihenhaus ist gut erreichbar, in natur-/waldnaher Randlage von Tischardt, einem Ortsteil von Frickenhausen.

Die Grundstücksfläche umfasst neben dem bebauten Teil auch ein separates, vor dem Haus liegendes Grundstück, das derzeit als Gartenfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sowie einen Anteil an einem Gemeinschaftsweg.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 233,74 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1968