Etagenwohnung kaufen in München, 36 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - ImmoID: 3692128

Zum Verkauf steht eine gepflegte und umfassend sanierte 1 Zimmer-Wohnung in zentraler Lage der Maxvorstadt. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1968 und verfügt über ca. 36 qm Wohnfläche.

Die Einheit ist funktional geschnitten und vollständig möbliert. Die offene Küche bildet eine elegant gestaltete Schnittstelle zwischen Koch- und Wohnbereich mit einladendem Barcharakter. Die Loggia mit Blick ins Grüne schafft zudem einen ruhigen Rückzugsort und verleiht der Wohnung eine angenehme Wohnqualität.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 1.250,- Euro, inkl. Nebenkosten und Möblierungspauschale.

Durch die Lage im Universitätsviertel besteht eine konstant hohe Nachfrage nach kleinen, gut ausgestatteten Wohnungen. Die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine stabile Vermietung in zentraler Münchner Lage suchen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Highlights:
* 1 Zimmer-Wohnung mit Loggia
* Renovierung der gesamten Wohnung: Bad,
Küche, Böden, Decke mit eingebauten LED-spots
* Voll möbliert
* Abstellkammer
* Gut vermietet
* Mieteinnahmen 1.250,- Euro monatlich
(inkl. Nebenkosten und Möblierung)

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Maxvorstadt, einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens. Das Viertel ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einer dauerhaft hohen Nachfrage nach Wohnraum.

Die Nähe zu den großen Universitäten, insbesondere zur LMU und TU München, macht die Lage besonders attraktiv für Studenten, wissenschaftliche Mitarbeiter und Berufseinsteiger. Entsprechend ist die Vermietbarkeit von kompakten Wohnungen in diesem Umfeld nachhaltig gesichert.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell erreichbar sind.

Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, gewachsene Lage mit hoher Wohn- und Lebensqualität sowie stabiler Nachfrage - Ideal für eine langfristig sichere Kapitalanlage.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 106,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Etagenheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1968