Villa kaufen in Seevetal, 1.577 m² Grundstück, 152 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 3692148

Kurz hinter dem Ortsschild Hittfeld liegt diese charmante Immobilie auf einem großen Grundstück.
Die Häuser auf der linken Straßenseite gehören zu Emmelndorf, auf der rechten Seite zu Hittfeld.

Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von 3.153 m², angeboten wird hier der rechte Teil mit ca. 1577m², bebaut mit einer Jugendstilvilla aus 1913, Anbau 1986 und einem kleinen Nebengebäude.
Das Gesamtgrundstück kann nach dem Kauf ideell geteilt bleiben, oder real geteilt werden.

Das Haus bietet auf zwei Etagen eine gelungene Mischung aus offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten.

Der Eingangsbereich empfängt Sie über eine moderne Haustür.
Von hier aus gelangen Sie über das Treppenhaus ins Dachgeschoss sowie in den Kellerbereich.

Links befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch einen Kamin eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Ein weiteres angrenzendes Zimmer bietet Platz für individuelle Ideen - ob Gästezimmer, Hobbyraum oder Spielzimmer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Büro, ein Badezimmer sowie die moderne Küche mit neuer EBK.

Im Obergeschoss stehen 5 gut geschnittene Räume zur Verfügung: Über einen zusätzlichen Flur erreichen Sie das Elternschlafzimmer, mit praktischen Ankleidebereich. In einem Zimmer sind Küchenanschlüsse vorhanden, da es in früheren Jahren zwei getrennte Wohnungen waren.
Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 2022 erneuert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Eine große Terrasse sowie ein Teilkeller ergänzt dieses charmante Angebot. Im Keller befinden sich neben der Heizungsanlage auch Abstellmöglichkeiten. Die Tanks der 2015 modernisierten Ölheizung sind separat in einem Nebengebäude untergebracht.

Aus Diskretionsgründen, werden keine Innenaufnahmen gezeigt.

Pferdehaltung in der Nachbarschaft möglich, Weide kann gepachtet werden!
Es kann auch das ganze Grundstück mit 3153m² erworben werden, dann beträgt der Kaufpreis 849.000,--€.
Die linke Hälfte bieten wir als Baugrundstück an IK2529.

Eine Besichtigung ist erst ab dem 5.5.26 möglich.

Grundstücksanteil 1577m² , aktueller BRW Stand 1.3.26 - 450,--€
ideelle oder reale Teilung nach Beurkundung.

- Baujahr 1913
- Anbau 1986
- Modernisierung 2015-2022
- Wohnfläche: ca. 152 m²
- 9 Zimmer
- Ölheizung aus 2015
- Teilkeller
- Fenster und Haustür aus 2019
- Kamin
- moderne Einbauküche 2022
- Elternschlafzimmer mit extra Kleiderschrankbereich
- Jugend-/Kinderzimmer mit separatem Schlafzimmer
- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche im DG 2022
- Wannenbad im Erdgeschoss 2020
- Terrasse, Erneuerung der Terrassenüberdachung (2022)

Die Immobilie befindet sich im charmanten und begehrtesten Ortsteil der Gemeinde Seevetal in Emmeldorf/Hittfeld. Emmelndorf hat ca. 1600 Einwohner und Hittfeld ca. 5.500, beide Orte gehen ineinander über.

Seevetal ist eine Gemeinde mit 19 Ortsteilen im Landkreis Harburg in Niedersachsen mit knapp 45.0000 Einwohnern und zeichnet sich durch ihre Nähe zur Metropole Hamburg aus, was sowohl urbanes Flair als auch ländliche Idylle vereint.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist der Standort besonders attraktiv. Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A7 und A39, die sich am Horster Dreieck und Maschener Kreuz kreuzen, sind umliegende Städte und Regionen schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gut ausgebaut. Die Bahnhöfe Hittfeld, Meckelfeld und Maschen bieten regelmäßige Zugverbindungen, betrieben von der Metronom Eisenbahngesellschaft. Zusätzlich stehen Busverbindungen zur Verfügung, die eine flexible Mobilität gewährleisten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und andere Einzelhandelsgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar

Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal. Seevetal verfügt über mehrere Grundschulen, eine Integrierte Gesamtschule, eine Oberschule sowie zwei Gymnasien. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den Schulzentren Hittfeld und Meckelfeld. Zudem gibt es Kindertagesstätten und ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten für Kinder und Jugendliche.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Mehrere Golfclubs in unmittelbarer Nähe. Naturfreunde können die nahegelegenen Wälder und Wiesen für Spaziergänge und Radtouren nutzen. Kulturelle Veranstaltungen und sportliche Aktivitäten werden in den örtlichen Vereinen und Einrichtungen angeboten, sodass für jeden Geschmack etwas dabei ist.

Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte, Apotheken und nahegelegene Kliniken sichergestellt. Spezialisierte Fachärzte und Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was eine umfassende Betreuung gewährleistet.

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:

https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt

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