Einfamilienhaus kaufen in Berlin, 421 m² Grundstück, 110,7 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3693906

Herzlich willkommen ! Wenn Sie Qualität suchen, dann sollten Sie sich dieses freistehende Einfamilienhaus von “Viebrockhaus“ genauer ansehen. Das massiv und praktisch gebaute Haus präsentiert sich Ihnen gepflegt und einladend.

Mit nur einer Stufe betreten Sie das Haus an der Ostseite und befinden sich direkt in der Diele mit dem großzügigen Garderobenbereich. Von hier gelangen Sie zu einem Gäste-WC, zur Küche und zu dem hellen und geräumigen Wohnzimmer. Ebenfalls von der Diele aus, führt eine massive Treppe in das Dachgeschoss und das Kellergeschoss.
Der hell eingerichtete, ca. 14 m² große Küchenraum ist mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet und bietet Ihnen außerdem Platz für eine gemütliche Essecke. Für kurze Wege ist ein Außenzugang zum Garten und dem Carport vorhanden.
Das ca. 34 m² große Wohnzimmer, ausgestattet mit hochwertigem Laminat, bietet Ihnen viel Platz für kreative Einrichtungsideen und auch noch Platz für eine Familientafel. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse an der Nord-/Westseite oder über einen zweiten Ausgang zur Süd-/Westseite mit dem Carport.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer und ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Handwaschbecken und WC zur Verfügung.
Über eine Ausklappleiter von der Diele im DG ist der Spitzboden des Hauses erreichbar.
Im Kellergeschoss befinden sich drei Räume. Ein Wirtschaftsraum mit einer neuwertigen Gastherme, mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und einem Handwaschbecken. Zwei weitere Räume können Sie beliebig als Lagerraum oder Werkstatt verwenden. Das Kellergeschoss wurde aus wasserundurchlässigem Beton (Weiße Wanne) errichtet und besitzt einen praktischen Außenzugang zum Garten.
Der pflegeleichte Garten lädt Sie mit seiner großzügigen Terrasse zum Entspannen ein. Die Terrasse ist zur Straße durch eine hohe Bepflanzung sichtgeschützt. Davor eine größere Rasenfläche - Ihre Kinder werden den Vorgarten lieben. Darüber hinaus steht Ihnen auf dem Grundstück ein Carport für einen PKW sowie ein überdachter Stellplatz für z.B. Fahrräder zur Verfügung.

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- Massiv und freistehend gebaut
- Kein Sanierungsrückstau
- „Weiße Wanne“ für ein trockenes Kellergeschoss
- Carport für PKW + Krad
- Neue Gastherme in 2024
- Küche mit Außenzugang
- Bad mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- Türhohe Fenster im DG
- Rollläden im EG und DG
- Außenzugang Kellergeschoss
- 400 V -Anschluss vorhanden
- Überdachter Fahrradstellplatz

Diese Immobilie liegt im sog. Handwerkerviertel von Berlin-Rudow. Einem ruhigen, grünen Wohngebiet mit offener Bebauung von hauptsächlich freistehenden Einfamilienhäusern. Mit freundlichen Nachbarn, wenig Autoverkehr und viel, viel Grün.
Schulen, Kitas und Ärzte sind meist schon fußläufig erreichbar. Der tägliche Bedarf lässt sich in umliegenden Supermärkten und kleinen Geschäften im historischen Ortskern decken, ergänzt durch Cafés und vielfältiger Gastronomie.
Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 150m, bis zur nächsten U-Bahn-Station ca. 500m, bis Altstadt Rudow ca. 1 km und bis zum Gropius-Einkaufscenter nur ca. 3km. Auch bis in die Berliner Innenstadt (Kurfürstendamm) brauchen Sie durch die nahe Stadtautobahn-Anbindung nur etwa 25 Minuten.
Der Standort Rudow bietet eine Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, dörflicher Atmosphäre und guter Anbindung. Besonders attraktiv ist das Quartier für Familien. Naturflächen, Spiel- und Grünanlagen sowie ein sportlich aktives Umfeld schaffen Lebensqualität.

Insgesamt bietet dieses hochwertige Haus eine Wohnnutzfläche von ca. 208 m². Die Beheizung inkl. der Warmwasserversorgung erfolgt über eine in 2024 erneuerte Gaszentralheizung.
Es besteht kein Sanierungsrückstau.

Die lichten Raumhöhen im EG und DG betragen ca. 2,50 m, im Kellergeschoss ca. 2,18 m.

Zurzeit ist das Haus noch bewohnt. Es kann nach der vollständigen Kaufpreiszahlung, in Absprache mit dem Verkäufer übergeben werden. Einbaumöbel können mit übernommen werden.

Angaben Energieausweis Typ Verbrauchsausweis):
Endenergieverbrauchswert: 57,42 kWh/(m²*a),
Warmwasser enthalten, Energieträger Gas, Baujahr der Anlage: 2024, Gültig bis 30.11.2035.
Der Endenergieverbrauchswert: 57,42 kWh/(m²*a) ist ein sehr guter Wert. Er entspricht der Effizienzklasse B und dem Standard eines gut gedämmten Neubaus.

Besichtigungen sind kurzfristig nach
Terminvereinbarung möglich.

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten.
Wir übernehmen trotz Überprüfung keine Gewähr.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen, Versendung von Unterlagen und Besichtigungen nur bei Angabe Ihrer kompletten Adresse und der Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung bearbeiten können.

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Gerne übernehmen wir auch die Beschaffung einer
idealen Finanzierung für Sie. Einfach mal anrufen!
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Impressum
Maklerbüro Gero Stader
Geflügelsteig 41
12355 Berlin-Rudow

Telefon: 030 66462828
Telefax: 030 66462126
E-Mail: post@gerostader.de
Internet: www.gerostader-immobilien.de

Inhaber und Vertretungsberechtigte Person: Gero Stader
Rechtsform: Einzelunternehmen
Kammer: IHK-Berlin
Gesetzl. Berufsbezeichnung:
Finanz-, Versicherung- und Immobilienmakler (Bundesrepublik Deutschland)

Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Neukölln von Berlin, Karl-Marx-Str. 83, 12043 Berlin

Steuernummer: 16/541/61125
Umsatzsteuer-ID gem. § 27a UStG: DE211649339

Name und Sitz des Versicherers (Vermögensschadenhaftpflicht):
AXA Versicherungs AG
Kompetenz-Center
51171 Köln
Geltungsraum der Versicherung: Bundesrepublik Deutschland

Handelsmakler gem. § 93 HGB
Die Erlaubnis nach § 34c GewO wurde am 11.07.2001 durch das Bezirksamt Berlin-Neukölln - Ordnungsamt erteilt.

Eintragungen im Vermittlerregister gem. § 11a GewO
zuständige Registerbehörde IHK-Berlin (siehe www.vermittlerregister.info )
Nr. D-9J7U-7CYU6-33 - Erlaubnisbehörde: IHK-Berlin
Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 GewO
Nr. D-F-107-BUEA-66- Erlaubnisbehörde: Bezirksamt Neukölln - Ordnungsamt
Finanzanlagenvermittler mit Erlaubnis nach § 34f Abs. 1 GewO)
Nr. D-W-107-INQ6-80 - Erlaubnisbehörde: Bezirksamt Neukölln - Ordnungsamt
Immobiliardarlehensvermittler (§ 34i Abs. 1 S. 1 GewO), tätig als
Honorar-Immobiliardarlehensberater (§ 34i Abs. 5 GewO)

Verbraucherstreitbeilegung gemäß § 36 VSBG (Verbraucherstreitbeilegungsgesetz)
Als IVD-Mitgliedsunternehmen sind wir zur Teilnahme am Schlichtungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle verpflichtet. Zum einen steht die Universalschlichtungsstelle des Bundes: Zentrum für Schlichtung e.V., Straßburger Str. 8, 77694 Kehl, zur Verfügung, die unter www.universalschlichtungsstelle.de kontaktiert werden kann. Zum anderen steht die Streitschlichtungsstelle des IVD für eine außergerichtliche Streitbeilegung zur Verfügung. Nähere Informationen sind unter www.ombudsmann-immobilien.net zu finden.

© Maklerbüro Gero Stader - Stand: 01.04.2025

Gero Stader
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