Einfamilienhaus kaufen in Stadtoldendorf, mit Garage, mit Stellplatz, 759 m² Grundstück, 184,5 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3701297

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 1978 erbautes Einfamilienhaus mit Garage in 37627 Stadtoldendorf. Im Jahr 2000 erfolgte der Bau eines  Carports. 

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 759 m².

Das Erdgeschoss des Hauses hat eine Wohnfläche von ca. 109 m², die sich auf 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad mit Wanne, 2 Waschbecken und Bidet, Gäste-WC sowie Eingangsbereich mit Flur aufteilt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang auf die Terrasse. Besonders fällt in dieser Etage der geräumige Eingangsbereich mit Flur ins Auge. Bei Bedarf besteht hier sogar die Möglichkeit mit wenige Aufwand ein weiteres separtes Zimmer zu schaffen. 

Das Dachgeschoss hat eine Gesamfläche von ca. 75 m²; aufgeteilt in Studio, Empore und Balkon (ca. 43 m²) und 2 Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Flur (ca. 32 m²). Der kleinere Bereich ist zur gewerblichen Nutzung zugelassen. Das Highlight diese Etage ist das geräumige Studio mit seinen vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Des Weiteren ist ein Dachboden vorhanden. 

Die Immobilie ist vollunterkellert. Neben den üblichen Räumlichkeiten wie Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Heizungskeller und Öllager, befinden sich hier noch ein gut ausgestatteter Partyraum sowie ein Wellnessbereich mit Sauna und Bad mit Dusche.  

Im Objekt sind doppelverglaste Holzfenster  mit Rollladen verbaut. Geheizt wird mittels einer 2024 in Betrieb genommenen Viessmann-Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung. Hierfür stehen 4 2.000 l Kunststofftanks zur Verfügung. Ein Erdgasanschluss ist ebenfalls im Keller vorhanden. Der Kaminofen im Studio wurde seit 2000 nicht mehr genutzt; hier ist eine Neuabnahme erforderlich.   

Sockel verklinkert, Fassade geputzt; Dach mit Betonziegeleindeckung - Dach und oberste Geschossdecke sind gedämmt. 

Die auf dem Grundstück vorhandene Garage (2,76 m x 5,51 m) ist mit einem elektrischen Schwingtor ausgestattet. Im Jahr 2000 wurde unmittelbar vor der Garage ein Carport in Größe von ca. 21 m² errichtet. Hof und Einfahrt sind gepflastert. . 

Der nach hinten raus gelegene Garten ist gemütlich und pflegeleicht angelegt. Dem neuen Eigentümer stehen hier viele Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.  

Die Stadt Stadtoldendorf mit ca. 5.600 Einwohnern ist Teil der Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf im Landkreis Holzminden (Niedersachsen).

Stadtoldendorf befindet sich ca. 20 km nordwestlich von Einbeck, ca. 37 km südöstlich von Hameln und ca. 16 km nordöstlich von Holzminden. Die nächsten Autobahnen A 7, A 2 und A 44 sind in etwa 40 Minuten zu erreichen. In der Nähe von Stadtoldendorf befindet sich die B 64. Die nächsten Flughäfen sind in Hannover-Langenhagen und in Paderborn. Der Bahnhof Stadtoldendorf liegt an der Bahnstrecke Altenbeken-Kreiensen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Augenarzt, Zahnärzte, HNO-Arzt, Gesundheitszentrum, Banken, Gastronomie, Freibad und Bahnhof sind im Ort vorhanden.

Die Immobilie selbst befindet sich in ruhiger Ortsrandlage. Das Umfeld macht einen sehr gepflegten Eindruck und ist überwiegend mit Ein- bis Zweifamilienhäusern bebaut. Wer eine ruhige Lage mit Naturanbindung und netten Nachbarn schätzt, ist hier genau richtig.

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse) beantwortet werden.