Einfamilienhaus kaufen in Frankfurt am Main, mit Garage, 344 m² Grundstück, 84 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3701328

## Investment-Highlights auf einen Blick ##

Attraktive Rendite: Vielfältiger Cashflow mit einer prognostizierten Soll-Rendite von 6,6 % p.a.

krisensicherer Ankermieter: Dach-Mietvertrag mit Vodafone (400,-/Monat absolut passiv).

Kein Sanierungsstau: Statische Ertüchtigung im Untergeschoss (Stahlträger); Heizungen von 2020 & 2024.

Sofortiges Potenzial: Hochwertig sanierte 85qm Wohnung direkt bezugsfertig oder zur Top-Neuvermietung.

Risikostreuung: Einnahmen aufgeteilt auf 2 Gewerbe, 1 Wohneinheit, 2 Garagen und eine Mobilfunkantenne.

Die wichtigsten Kennzahlen Kaufpreis 730.000 Euro, Grundstücksfläche 258qm, Gesamtfläche (Gewerbe & Wohnen)185 qm, zzgl. ca. 33qm vermietbarer Garagenfläche.
Aktuelle Ist-Mieteinnahmen, zzgl. Nebenkosten, 2.700,- Euro/Monat = 32.400 Euro/Jahr.
Soll-Mieteinnahmen (Vollauslastung) 4.050 Euro/Monat = 48.600 Euro/Jahr Bruttorendite.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Flächen- und Mietaufteilung
1. Gewerbeeinheiten (Solider Ist-Ertrag)

Die beiden Einheiten im Erdgeschoss sind etabliert und nachhaltig vermietet:

* Gewerbe 1 (ca. 55 qm): erwirtschaftet eine verlässliche Monatsmiete von 1.200 Euro, zzgl. Nebenkosten.
* Gewerbe 2 (ca. 45 qm): erwirtschaftet eine verlässliche Monatsmiete von 1.100 Euro, zzgl. Nebenkosten.


2. Vodafone-Dachvermietung (Der "passive" Bonus)

Ein absolutes Highlight für Kapitalanleger: Auf dem Dach befindet sich eine Mobilfunkantenne der Firma Vodafone. Der mögliche langfristige Mietvertrag garantiert monatliche Einnahmen von 400 Euro/mtl. Diese Einnahme fließt völlig ohne Verwaltungskosten, Mieterinteraktion oder Instandhaltungsaufwand direkt auf Ihr Konto.

3. Wohneinheit (Frisch saniert mit Top-Mietpotenzial)

Wohnung (ca. 85 qm): Die großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung wurde gerade erst aufwendig saniert und renoviert. Sie befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Da sie aktuell bezugsfrei ist, eignet sie sich perfekt für eine sofortige Neuvermietung zur ortsüblichen Top-Miete von 1.170 Euro/Monat oder zur Eigennutzung (Kombination aus Wohnen & Arbeiten).

4. Garagen & Außenbereich

2 Einzelgaragen (zusammen ca. 33 qm): Aktuell bezugsfrei. Hier lässt sich problemlos eine marktübliche Monatsmiete von 180 Euro für beide Garagen erzielen.

Gepflasterter Innenhof: Bietet flexiblen Freiraum - entweder als zusätzliche Stellplatzfläche für Kunden/Mieter oder als privater Außenbereich.

Die Anbindung von Zeilsheim ist überdurchschnittlich gut, sofern man die S2 nutzt oder mit dem PKW die A66 ansteuert. Es ist ein klassischer Pendler-Stadtteil: Man wohnt vergleichsweise ruhig und im Grünen, ist aber durch die Schiene und die Autobahn perfekt mit dem gesamten Rhein-Main-Gebiet vernetzt.

Ein entscheidender Lagevorteil ist die räumliche Nähe zu großen Arbeitgebern:

Industriepark Höchst: Einer der größten Chemie- und Pharmastandorte Europas liegt quasi vor der Haustür. Viele Anwohner arbeiten dort, und die Erreichbarkeit per Fahrrad oder Bus ist optimal.

Main-Taunus-Zentrum (MTZ): Eines der größten Einkaufszentren Deutschlands in Sulzbach ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar.

Flughafen Frankfurt (FRA): Trotz der Nähe ist Zeilsheim weniger stark vom direkten Überfluglärm betroffen als südlichere Stadtteile, dennoch ist der Flughafen über die A3/A66 in ca. 15 Minuten erreichbar.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 280,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1906
2 x Garage, 1 x Stellplatz außen
Wirtschaftlichkeitsberechnung für Investoren

Aktuelle Ist-Miete zzgl. Nebenkosten (Gewerbe + Vodafone): 2.700 Euro/Monat = 32.400 Euro/Jahr.
Mietpotenzial (Wohnung + Garagen): 1.350 Euro/Monat = 16.200 Euro/Jahr.

Gesamt-Soll-Miete bei Vollauslastung: 4.050 Euro/Monat = 48.600 Euro/Jahr.

Mit einem Kaufpreisfaktor von nur 15,0 (bezogen auf die Soll-Miete) und einer Rendite von 6,6 % hebt sich dieses Objekt deutlich vom überhitzten Frankfurter Gesamtmarkt ab und bietet von Tag eins an einen positiven Cashflow nach Finanzierung.