Doppelhaushälfte kaufen in Friedrichsthal, 181 m² Grundstück, 100 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3703513

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Friedrichsthal, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m² und verteilt sich auf zwei Vollgeschosse. Die vorhandenen Flächen bieten eine funktionale und gut nutzbare Raumstruktur mit angenehmem Wohnkomfort. Zusätzlich eröffnet das Dachgeschoss eine attraktive Ausbaureserve, wodurch weiteres Wohnpotenzial geschaffen werden kann. Das Haus befindet sich auf einem ca. 181 m² großen Grundstück mit pflegeleicht angelegtem Außenbereich. Ein kleiner Steingarten mit Grillplatz sowie eine überdachte Terrasse bieten angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. ⸻

Raumaufteilung Erdgeschoss: Flur / Eingangsbereich , Gäste-WC, Barrierefreies Badezimmer, Küche mit Einbauküche, Großzügiges Wohn- und Esszimmer

Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, Separate Toilette

Dachgeschoss: Ausbaureserve im Kehlgeschoss von ca. 26 m²

Kellergeschoss: Großzügige Waschküche, Heizungsraum, Abstellraum, Direkter Zugang zur Garage ca. 38 m² Nutzfläche

Ausstattung & Besonderheiten: Neue Unterverteilung (Elektro), Neuer Zählerschrank, Wallbox für E-Auto (2021) in der Garage, Neuwertiges Garagentor (Rolltor), Einbauküche vorhanden, Großzügige Lager- und Abstellmöglichkeiten (inkl. Schuppen).

- Doppelhaushälfte in solider Bauweise
- Ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen
- Funktionale und durchdachte Raumaufteilung
- Einbauküche vorhanden
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Barrierefreies Badezimmer im Erdgeschoss
- Zusätzliches Gäste-WC
- Separate Toilette im Obergeschoss
- Ausbaureserve im Dachgeschoss (Kehlgeschoss) ⸻ ⚙️ Technik & Modernisierungen
- Erneuerte Elektro-Unterverteilung
- Neuer Zählerschrank
- Wallbox für Elektrofahrzeuge (Installation aus 2021)
- Neuwertiges Garagen-Rolltor
- Nebenflächen & Nutzbereiche
- Kellergeschoss mit:
- Waschküche
- Heizungsraum
- Abstellraum
- Direkter Zugang von Haus zur Garage
- Garage vorhanden
- Zusätzlicher Stauraum durch Schuppen Außenbereich
- Ca. 181 m² Grundstück
- Pflegeleichter Steingarten
- Überdachte Terrasse
- Grillplatz

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Breitestraße in Friedrichsthal in einer etablierten und überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Umgebung. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer aufgelockerten Bebauungsstruktur, die ein ruhiges und angenehmes Wohnklima gewährleistet. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit geringem Durchgangsverkehr aus und eignet sich daher besonders für Familien sowie ruhesuchende Bewohner. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer guten infrastrukturellen Anbindung: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung, befinden sich in komfortabler Entfernung und sind sowohl mit dem Pkw als auch teilweise fußläufig erreichbar. Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der regionalen Zentren. Die Makrolage überzeugt durch die günstige Einbindung in das regionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Wirtschaftsräume des Saarlandes.

Hinweis zum Geldwäschegesetz: Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO. Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher: Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14- tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Vielen Dank!