Einfamilienhaus kaufen in Holzen, mit Garage, mit Stellplatz, 765 m² Grundstück, 136 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3703562

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ca. 1976 erbautes vollunterkellertes Wohnhaus Fabrikat Zenker in ruhiger Ortslage von Holzen. Zum Objekt gehören eine Garage sowie 2 Gartenlauben.  

Die Grundstücksgröße beträgt 765 m².

Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 136 m², die sich auf Erd- und Dachgeschoss wie folgt aufteilt:

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich 1 Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten, 1 geräumiges Schlafzimmer, 1 weiteres Zimmer, welches aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt wird, die Küche mit Einbauküche und Miele-Geräten sowie das Tageslichtbad mit Wanne. Vom Hauswirtschaftsraum aus gelangt man direkt in den Garten. Die Innentüren im Erdgeschoss sind verbreitert und sollten für Rollstuhl oder Rollator kein Problem sein. 

Das Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer, Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne.    

Das Kellergeschoss ist aufgeteilt in 2 Zimmer, die aufgrund der vorhandenen Heizkörper zu Wohnzwecken genutzt werden können, 1 Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Werkstatt sowie Heizungsraum mit Öllager. Es gibt einen Ausgang nach draußen.  

Das Haus ist mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Geheizt wird mittels einer Weishaupt-Öl-Zentralheizung (Baujahr 2001) mit Warmwasserversorgung, deren Brenner 2018 erneuert wurde. Im Heizöllager stehen 2 1.000 l Kunststofftanks zur Verfügung. Die Immobilie verfügt über einen Glasfaseranschluss.   

Satteldach mit Betonziegeleindeckung; Dachschrägen und oberste Geschossdecke sind vermutlich gedämmt. 

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage, die 2025 ein neues elektrisches Sektionaltor erhalten hat. Einfahrt und Hof sind gepflastert. Im Garten hinterm Haus befinden sich 2 Gartenlauben, von denen eine ebenfalls 2025 neu erbaut wurde; beide Lauben sind mit Strom versorgt. Des Weiteren gibt es im Garten eine überdachte Terrasse, von der aus man den unverbaubaren Blick über Feld, Wald und Wiesen genießen kann. 

Holzen ist eine Gemeinde im nördlichen Landkreis Holzminden in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf. Sie liegt am Schnittpunkt der Höhenzüge Ith und Hils. Der Ort hat ca. 600 Einwohner und besteht aus zwei Ortslagen, dem Dorf Holzen und Holzen-Ith. Holzen grenzt im Nordosten an Alfeld, im Südosten an Einbeck, im Südwesten an die Stadt Holzminden und im Nordwesten an Bodenwerder.

Im Ort selbst befindet sich ein Kindergarten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Banken, Frisör, Grund-, Haupt- und Realschule, Immobilien- und Versicherungsbüros, Mineralwasserfreibad sowie Sportplatz und -halle befinden sich im ca. 2 km entfernten Eschershausen. Eine Busverbindung ist vorhanden.

Das Objekt befindet sich in ruhiger Ortslage. Es besticht durch seine unverbaubare Fernsicht auf Feld, Wald und Wiesen. Das Umfeld ist überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut.

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse) beantwortet werden.