Zweifamilienhaus kaufen in Falkenstein/Vogtland, 270 m² Wohnfläche - ImmoID: 3703572

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums von Falkenstein und bietet ein attraktives Entwicklungspotenzial sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von klassischer Vermietung bis hin zu gemischten Wohn- und Geschäftskonzepten.

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch die ideale Grundlage, individuelle Gestaltungsideen umzusetzen und den Wert des Objekts nachhaltig zu steigern.

Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler, die ein Gebäude mit Entwicklungspotenzial suchen. Durch gezielte Sanierungsmaßnahmen kann hier ein renditestarkes Anlageobjekt entstehen.

-Objektart: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit
-Lage: Zentrumsnah, Falkenstein
-Gesamtfläche: ca. 270 m²
-Etagen: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, Dachboden
-Zustand: Sanierungsbedürftig
-Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Aufteilung

Erdgeschoss:

-Gewerbeeinheit (ca. 40 m²) mit eigenem Eingang, Schaufenstern und zwei Räumen
-Separate 2+1-Wohnung mit eigenem Zugang (renovierungsbedürftig)

1. Obergeschoss:

-Zwei Wohneinheiten, jeweils 2+1

Dachgeschoss:

-Eine 2+1-Wohnung
-Drei zusätzliche Räume (z. B. Ausbau oder Lager)

Weitere Bereiche:

-Kellergeschoss
-Dachboden
-Außenbereich & Ausstattung
-Innenhof
-Garage
-Nebengebäude (Schuppen)
-Gartenpavillon
-Zusätzliche Außenfläche

Anschlüsse vorhanden:

-Wasser
-Kanalisation
-Gas

Nutzungsmöglichkeiten

-Kapitalanlage mit mehreren Einheiten
-Mehrgenerationenhaus
-Kombination aus Wohnen und Gewerbe
-Kurzzeit- und Langzeitvermietung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver, zentraler Lage von Falkenstein. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die zentrale Lage macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende besonders interessant.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 351.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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